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武汉职工办理公积金贷款、提取公积金等，将更方便实惠。昨从武汉住房公积金管理中心获悉，经武汉住房公积金管理委员会审议通过，全市公积金政策从10月20日起作出调整，从六个方面为职工使用公积金带来利好。如二手房公积金贷款最高限额由40万元提高到60万元；职工在外地商贷购房，也可提取公积金还贷等。 【利好一】 二手房最高可贷额度从40万提高到60万 根据武汉住房公积金管理委员会研究，职工购买二手房最高限额由40万元提高到60万元，限首次使用公积金的房子。 不过，并非所有申请职工都可以贷足60万元。根据规定，二手房（首套）公积金最高贷款比例为：所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款比例不超过房屋总价的70%；所购房屋建成时间在11—20年（含20年），贷款比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在21—30年（含30年）以内，贷款比例不超过房屋总价的50%。 “职工实际贷款额度按二手房贷款最高限额”、“所购房屋建成时间对应的贷款比例”、“按还款能力确定的可偿还贷款额”三项标准取低值确定。二手房最高贷款年限不超过20年，且不超过职工法定退休年龄后5年，即男职工65岁，女职工60岁。 【解析】 主城区买二手房最得实惠 二手房公积金贷款额度提高，对很多市民来说是重大利好。公积金管理中心介绍，根据武汉市房管部门的数据，6月份，武汉主城区二手房成交均价只比新房低200元/平方米，职工买一套二手房，动辄需要贷款四五十万元。而原先公积金的40万元限额标准不够用。 从公平性看，2010年，武汉市新房公积金贷款额度从50万元提高到60万元，但二手房当时未做调整，此次调整，也是出于公平考虑。另外，使用公积金购买二手房的购房者，多属于刚性需求，此次调整也是支持刚需购房。 王先生首次使用公积金贷款买了一套70万元的房子，房龄8年，按房龄确定的贷款比例是70万元的70%，即49万元；王先生夫妻缴存公积金计算的贷款最高额度是45万元；二手房最高可贷60万元，三个标准取最低，王先生最高可贷45万元。 武汉住房公积金管理中心负责人介绍，缴存额度较高、房龄新、房屋总价高的购房者，是可以贷到60万元的。 【利好二】 在外地用商贷买房可提取公积金还贷 此次新政，将职工提取公积金的范围变广，并取消了部分限制条件。其中，职工使用商业贷款购买武汉市区以外的自住房的，可以提取在武汉市缴存的公积金，用于偿还该房屋的商业贷款。而根据之前的武汉公积金提取规定，职工只能在本市买房时，才可以提取自己账户里的公积金偿还商贷。 武汉住房公积金管理中心介绍，职工申请提取的额度和次数并不变，只是使用范围更广了。比如有些职工之前觉得武汉市区房价高或者老家在外地，于是在外地城市使用商业贷款购买房子，现在，就可以将自己在武汉市缴存的公积金提取出来用于偿还商贷，减轻贷款压力。又比如，一些大型在汉单位职工、铁路职工、高校职工，一些外地转移过来的企业职工，希望在原居住地买房、公积金在武汉缴存，就可以在外地用商业贷款买房，提取公积金用于还贷。 【解析】 每三年提取一次还贷 根据规定，提取公积金时需要提供以下资料：所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件（需抵押银行盖章）；借款、抵押合同；缴存银行出具的职工个人信用报告（缴存银行盖章）、贷款银行出具的近三年银行还款流水明细；单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《武汉住房公积金提取凭证》；本人身份证原件及复印件。 据介绍，根据之前的规定，职工每三年可以提取一次公积金偿还商贷，提取的额度就是过去三年的商贷本息还款总额，只是以前只能用于偿还本市购房的商贷，今后可以偿还外地商贷了。 【利好三】 买二手房后可立即提取公积金 新政规定，缴存职工购买二手房办理“两证”后，就可以提取本人和配偶账户里的公积金了。 根据之前的规定，职工购买二手房的，需要“两证”办理满6个月后方能提取；此次新政规定“凡缴存职工或配偶购买自住住房为二手房的，‘两证’办理后可提取本人和配偶的住房公积金”。该项规定提高了缴存职工资金使用率，缓解了职工购房后的“燃眉之急”。 职工购买二手房的，可以凭过户后的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、完税契税发票，办理提取本人和配偶的住房公积金，每三年提取一次，累计提取的总金额不超过完税契税发票上计税房价的70%。除了“两证”和契税发票，以电子转账方式缴纳契税的，需提供《武汉市房屋交易税费缴款通知单》和《中华人民共和国税收电子转账专用完税证》、单位盖章审核的《住房公积金提取申请表》和《武汉住房公积金提取凭证》、身份证原件及复印件。 【利好四】 销户提取10万以上可就近到银行办理 新规将“提取10万元以上到公积金中心办理”调整为：缴存职工销户（职工家庭享受本市城镇居民最低生活保障的除外）提取住房公积金的，管理中心及分支机构不再办理审核，由