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上海市房地产转让协议二〇一六年七月上海市房地产转让协议(协议编号：）出卖人（甲方）：买受人（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本协议，以资共同遵守。第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：(一）甲方依法取得的房地产权证号为:;房地产座落在市区路号室 。房屋类型 ; 结构： ;房屋建筑面积 292 平方米；(四）房屋平面图和房地产四至范围（见附件一）；(五）甲乙确认按现状交付。（六）该房地产未设定抵押。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为(人民币）2.5万元/㎡，转让价款总计730万元，（大写）柒佰叁拾万元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议（附件二）中 约定明确。乙方交付房款当日，甲方开具收据。第三条该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让协议载明的权利、义务一并转移给乙方。第四条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋现状进行查验，查验后《签订房屋交接书》。【甲方将房屋钥匙交付给乙方】为房屋转移占有的标志。第五条甲方承诺，自本协议签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本协议附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值倍】向乙方支付违约金。第六条甲、乙双方确认，自本协议签订之日起的日内，【甲乙双方共同】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本协议第十条追究甲方的违约责任。第七条上述房地产的毁损灭失等风险责任自该房地产【转移占有】之日起转移至乙方。第八条甲方将房地产【转移占有】前的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用支付完毕。【转移占有】后，该房地产使用中所发生的费用，由乙方承担并自行缴付。第九条若乙方未按本协议约定期限付款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的0.3%的违约金，协议继续履行。乙方逾期未付款超过拾 日的，甲方有权单方解除协议。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付的逾期未付款 50%的违约金，余款返还给乙方。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。第十条若甲方未按本协议约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，甲方交房每逾期一日，应向乙方支付已收款0.3 %的违约金，协议继续履行。甲方逾期未交付房地产超过 拾 日的，乙方有权单方解除协议，并要求甲方按已收款的50%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为本转让协议不可分割的一部份。本协议补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。第十二条本协议自甲、乙双方签订之日起生效。第十三条本协议适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本协议过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，任一方有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份。(粘贴线)补充条款(骑缝章加盖处)附件一房屋平面图及房地产四至范围(粘贴线）（骑缝章加盖处）附件三付款协议(粘贴线) (骑缝章加盖处)本合同签订后，乙方于签订合同当日支付全部房价款的20％计人民币146万元，（大写壹佰肆拾陆万元）作为定金。待支付尾款时抵作房价款。乙方于【年月日前】支付人民币元，(大写) 。乙方于【年月日前】支付人民币元，(大写) 。甲方：【身份】【】证号：【居住】【注册】地址：邮政编码：代理人：【本人】【法定代表人】(签章)乙方：【身份】【】证号：【居住】【注册】地址：邮政编码：代理人：【本人】【法定代表人】(签章)