上海独立别墅造价指标分析（2009年）.docVIP

独立别墅造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××独立别墅 工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-别墅-独立别墅 工程地点 外环线外-XX区 建筑物功能及规模 独栋别墅 开工日期 2008年9月 竣工日期 2009年12月 建筑面积(平方米) 466 其中:地上 299 地下__167 建筑和安装工程造价(万元) 115.80 平方米造价(元/平方米) 2484.98 结构类型 框架 层数（层） 2 地上_2____ 地下__1_____ 建筑高度（檐口）(米) 6.3 层高(米) 其中:首层 3.3 标准层___3______ 建筑节能 外墙外保温砂浆,屋顶采用50厚挤塑聚苯板，门窗采用5+9A+5中空低辐射节能玻璃。 抗震设防烈度（度） 7 基础 类型 钢筋混凝土预制桩，筏板基础，地基处理采用沉降控制复合桩基。 埋置深度(米) 4.76 计价方式 清单计价 造价类别 结算价 编制依据 《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）》及相关文件 价格取定期 2008年9月至2009年12月市场信息价算术平均值  表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机械挖土 桩与地基基础工程 地基处理采用沉降控制复合桩基；钢筋混凝土预制桩，桩截面0.2x0.2m 砌筑工程 外墙类型 300厚MU10加气混凝土砌块 内墙类型 100厚和200厚，采用Mb7.5混凝土空心砌块 混凝土及钢筋混凝土工程 筏板基础。基础、地下室外墙、柱C30抗渗S6砼，地上结构C25，泵送砼，HPB、HRB钢筋，电渣压力焊接头 厂库房大门、特种门、木结构工程 - 金属结构工程 - 屋面及防水工程 钢筋混凝土屋面板；15厚1:3水泥砂浆找平；4厚聚酯胎体SBS改性沥青防水卷材一道；30厚C20防水细石混凝土内配φ6@200钢筋网片，30*30（h）顺水条(内嵌50厚挤塑聚苯板,专用粘结剂粘贴)中距按瓦材规格定；挂块瓦。 防腐、隔热、保温工程 外墙保温：15-20厚石材，粘贴面涂抹5厚粘结剂；5厚抗裂聚合物水泥砂浆；30厚保温砂浆，敷设六角镀锌钢丝网一层；屋面保温：50厚挤塑聚苯板保温板 其他工程 - 装饰装修工程 楼地面工程 地下室40厚C20细石混凝土随打随抹光，楼面均为30厚1:3水泥砂浆找平，面层作拉细毛处理 墙柱面工程 一般内墙5厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆找平；9厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛；素水泥浆一道，内掺建筑胶；厨卫内墙20厚1:3水泥砂浆（内掺5%防水剂）打底压实；素水泥浆一道，内掺建筑胶 天棚工程 板底白水泥加建筑胶抹平；喷白色内墙涂料二道 门窗工程 铝木复合窗框(5+9A+5)双层低辐射节能中空玻璃 油漆、涂料、裱糊工程 钢构件的不露明部分均需除锈后刷防锈漆二度；露明的钢构件均应除锈后刷防锈漆二度，调合面漆二度。木制构件，不露明部分均应满涂防腐油；露明部分均做亚光清漆二度 其他工程 室外平台栏杆选用金属栏杆的垂直间距不大于110mm 安装工程 电气工程 配电箱、PVC电线管、灯头、开关插座、防雷接地 给排水工程 PP-R冷水管、UPVC排水管、坐便器、洗涤盆、潜水泵 燃气工程 专业配套，造价未计 消防工程 干粉灭火器 通风空调工程 - 智能化系统工程 电话网络和有线电视户内管线、可视对讲系统的预埋管、分线箱、电话网络插座、电视插座 电梯工程 - 其他工程 - 表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例（%） 1 分部分项工程 103.67 2224.70 89.53 1.1 建筑工程 60.35 1295.16 52.12 1.2 装饰装修工程 37.90 813.30 32.73 1.3 安装工程 5.42 116.24 4.68 2 措施项目 12.13 260.28 10.47 3 其他项目 - - - 合计 115.80 2484.98 100.00  表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例（%） 1 建筑工程 60.35 1295.16 52.12 1.1 土（石）方工程 1.67 35.75 1.44 1.2 桩与地基基础工程 3.42 73.47 2.96