中国住房体系发展和市场调研分析报告(目录)精选.pdfVIP

重磅数据网： 中国住房体系发展和市场调研分析报告 研究报告 重磅数据 Economic And Market Analysis China Industy Research Report 2018 zhongbangshuju 重磅数据网： 前 言 “重磅数据”行业分析报告主要涵盖范围 “重磅数据”系列研究报告主要涵盖行业发展环境，行业竞争格局和企业竞争分析，市场规模和市 场结构，产品的生命周期，行业技术总体情况，主要领先企业的介绍和分析以及未来发展趋势等。 “重磅数据”企业数据收集解决方案 “重磅数据”平台解决方案自身数据库包含上中下游产业链数据资料。能够有效地满足丌同纬度， 丌同部门的情报收集和整理。 依据客户需求，搭建属于企业自身的知识关系图谱，打通上、中、下游的 数据信息服务，一站式采集到所需要的全部数据服务。可以满足丌论是企业、个人还是高校或者研究机 构在丌同层面需求。 关于我们 “重磅数据”是基于知识关系挖掘的大数据工具，拥有关于企业、行业不与业研究机构的最完整的全 球商业信息解决方案，帮助您在有限时间内获取最全面的商业资讯。提供全球超过500个行业累计与业研 究报告15000篇行业研究报告，用户均可获取相关企业、行业不企业决策者的重要信息。在有限时间内获 取有价值的商业信息。 重磅数据网： 中国住房体系现状 中国住房体系层级单一，商品房市场一家独大 在我国政策框架中， 1998 年的 “一次房改”主要是完成 “住房商品化”的 改革，使我国从原有的实物分配制变成了商品市场化机制的住房体系。在过去的近 20 年里，住房全盘的商品化、市场化使得我国的住房体系层次不够分明，也导致 中低收入家庭始终面临住房支付能力不足的问题。 图表 1：合理的住房分层体系 中国自上世纪 90 年代就已经有了公共住房的概念，目前已涵盖廉租房、经 济适用房、限价房等多种类型，但就目前而言，公共住房的建设量偏低，匹配失衡， 导致中国的住房保障体系并没有完全覆盖中低收入家庭住房需求，而商品房的大跨 步向前造成了商品房市场一家独大的现象。 住房体系单一主要体现在以下三个方 面： ► 中国绝大多数家庭更倾向于购买住宅而非租赁住宅 重磅数据网： 第六次人口普查显示，中国大多数的城市住房自有率在 80%以上。与美国、 日本和英国相对比，美国曾在 2007 年金融危机爆发之前达到过峰值约 70%， 2015 年已经回落至 64%，日本自上世纪 80 年代至今一直维持在 60%~65%的水 平，而英国也由 21 世纪初的高点 70%回落至当前的 63%。过去十年中国房地产 市场的整体向上周期使得国人更偏向于购买住宅而非租赁住宅，往前看，随着城 市化进程放缓、房价收入比达到高位、首置年龄提升，我们认为住宅自有率未来将 小幅下降，租房将成为多数年轻家庭在购房前的过渡选择。 图表 2：中国大多数城市住房自有率在 80%以上 资料来源： 第六次人口普查 图表 3：金融危机后美国住房自有率已降至 64%水平 重磅数据网： 资料来源： US Census ►公共住房体系覆盖率低，中低收入阶层的住房供需不能达到充分匹配 2010 年之前公共住房发展缓慢。