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2013年物业管理师管理实务考试试题(第二章) 第二章　物业管理招投标 1、物业管理的招投标主体一般有( ABD )。A.物业建设单位 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业产权单位2、按物业类型不同，物业管理招标可分为( AB )。A.住宅项目招标 B.非住宅项目招标 C.特殊物业招标D.其他物业招标3、按服务内容不同，物业管理招标可分为( ABC )。A.整体物业管理项目招标 B.单项服务项目招标C.分阶段项目招标 D.写字楼招标4、按招标主体不同，物业管理招标可分为( ABD )。A.建设单位为主的招标B.业主大会为主的招标C.业主委员会为主的招标D.物业产权人为主的招标5、按服务方式不同，物业管理招标可以分为( AD )。A.全权管理招标B.部分管理招标C.方案策划招标 D.项目顾问招标6、物业管理招投标的特点有( ABC )。A.综合性的特点B.差异性的特点C.行业特殊性的特点 D.复杂性的特点7、物业管理招投标的方式有( AB)。A.公开招标B.邀请招标 C.内定招标D.限制招标8、按阶段分，物业管理招标可分为( ABC )。A.早期介入招标B.前期物业管理招标C.常规物业管理招标D.专项物业管理招标9、早期介入和前期物业管理阶段，物业管理招标的内容有(ABCDEFGHI )。A.对规划设计提供建议B.对设施设备及建筑材料选用提供意见C.根据物管需要，对建筑设计、施工提供意见并进行现场监督D.提出其他管理建议E.设计物业管理模式，制定员工培训计划F.参与竣工验收，提出相应意见G.对经营性物业进行策划，制定租赁策略、宣传方案H.移交接管，对业主入住、装修实施管理服务I.建立服务网络，制定物管方案10、常规性物业管理招标的内容有(ABCDEFG )。A.机构与日常运作机制的建立B.房屋及共用设施设备的管理C.环境与公共秩序管理D.客户管理、服务和便民措施E.精神文明建设F.物业的租赁经营G.财务管理 11、物业管理项目承接的方式有( ABD )。A.全方位型管理方式 B.顾问型管理方式C.项目型管理方式 D.合资合作型管理方式12、物业管理招标主体的条件为( ABC )。A.业主委员会招标，须经业主大会授权B.建设单位招标，必须符合法律法规的规定C.基础设施或公用事业招标，招标人须经产权部门授权D.民营项目招标，须具备相应产权13、自行组织招标活动，招标人应具备的条件有( ABD )。A.拥有相应的技术、经济、管理人员B.具有编制招标文件的能力C.具有招标资质D.具有开标、评标及定标能力14、必须通过招投标方式选聘物业管理企业的项目有( A )。A.新开发的住宅及同一物业管理区域内非住宅项目B.新开发的非住宅项目C.政府部门指定，必须招投标的项目15、招标公告应载明的事项有( BCD )。A.投标人的条件 B.招标人的名称和地址 C.招标项目基本情况D.获取招标文件的办法16、采取邀请招标方式招标的，应向( D )个以上物业管理企业发出投标邀请书。A.10 B.6 C.5 D.3、17、资格预审合格的投标人过多时，可以从中选择不少于( C )家资格预审合格的投标申请人。A.10 B.6C.5D.318、招标人应当在投标有效期截止时限( C )日之前确定中标人。A.10 B.20 C.30 D.6019、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( C )日之内订立书面合同。A.10 B.20 C.30D.6020、投标项目评估的主要内容有( ABCDEFGH )。A.投标物业的基本情况B.招标物业项目定位C.业主需求D.建设单位、物业产权人、使用人的基本情况E.招标条件和招标过程F.投标风险G.竞争对手H.企业自身条件的分析 　　21、投标风险主要来源于 ( ACD )方面。A.招标人和招标物业 B.政府政策变动C.投标人 D.竞争对手22、投标组织策划的主要任务是( ABCDEF )。A.项目分析评估B.标书编制C.投标策略的制定D.参与现场踏勘E.开标、评标、现场答辩F.答疑评判23、现场踏勘的具体内容包括( ABCD )。A.了解建筑及安装施工的进度 B.主要业主的情况C.物业管理的相关政策法规D.物业地气候条件、经济、人文环境、消费需求和市场情况24、投标文件编写的基本要求有( ABCDF )。A.使用统一计量单位B.使用统一货币C.使用统一行业标准规范D.使用准确表达方式E.行文格式要正确F.确保资料的真实性25、编写投标文件时，应注意的问题有(