西安高层住宅楼造价成本分析实例.docVIP

西安地区普通高层建筑成本分析 房屋建筑工程项目成本构成主要包括材料费、人工费、施工机械的使用费以及其他相关的直接费用，这就说所说的直接成本。以及施工前期准备工作、组织生产以及管理控制的各种费用，即间接成本。下面依据一栋33层3万平米普通住宅分层次进行的各种成本分析。仅供参考。 一、清包工劳务成本分析： 1、钢筋工程：人工费600元/吨，元/粘灰面/㎡，散拼28元/㎡，综合25元/㎡，折合建筑面积单价约70~75元/㎡ 3、混凝土工程：人工费40元/m3，砼含量0.45m3/㎡，折合建筑面积人工单价18元/㎡ 4、架子工程费：安装+拆除折合建筑面积人工单价18元/㎡ 5、管理费：20元/㎡ 6、辅材+机械费：10元/㎡ 7、利润：20元/㎡ 汇总：清包工综合承包单价约为200元/㎡。 二、扩大劳务分包成本分析： 1、清包工综合承包单价约为200元/㎡。 2、周转材料： （1）钢模板：大模板租费1.2元/㎡，按该工程约需配板1260㎡，租期10月计算，租费折合建筑面积单价15元/㎡ （2）木模板：单价45元/㎡，按该工程基础需用4500㎡，标准层约需配板3层4500㎡，分2次周转总需用量9000㎡，则该工程木模板总费用为13500x45=元，折合建筑面积摊销单价为20.30元/㎡. （3）木方：按该工程约需用量150m3，单价1850/ m3元，总费用约为28万，折合建筑面积摊销单价为10元/㎡. （4）铁丝钉子等辅材摊销单价为2元/㎡. 3、塔吊：租期14月，单价22000元/月，总费用元，折合建筑面积摊销单价为10元/㎡. 4、施工电梯：租期12月，单价15000元/月，总费用元，折合建筑面积摊销单价为6元/㎡. 5、钢管扣件外架等租费：折合建筑面积摊销单价约为30元/㎡. 6、砌体：人工费折合建筑面积摊销单价约为25元/㎡。 7、电线电缆等小型设备摊销单价约为20元/㎡。 8、安全文明施工摊销单价约为10元/㎡。 9、设施临建摊销单价约为10元/㎡。 10、管理费增加摊销单价约为10元/㎡。 11、利润摊销单价约为30元/㎡。 12、内墙抹灰摊销单价约为32元/㎡。 汇总：扩大劳务分包承包单价约为430元/㎡。 建筑成本指标汇总 分项名称 单价 (元/平方米） 劳务分包费用 430 混凝土 0.45 m3/平方米 300元/ m3 135 钢筋 65㎏/平方米 4.5元/㎏ 292 砖砌体 0.15 m3/平方米 240元/ m3 36 外墙装饰 0.65㎡/平方米 46元/㎡ 30 节能 0.75㎡/平方米 60元/㎡ 45 门窗工程 0.2㎡/平方米 300元/㎡ 60 栏杆、金属铁件 10元/㎡ 10 室内抹灰工程 3.8㎡/平方米 5.26元/㎡ 20 其它工程 20 水电通风消防工程 250元/㎡ 250 费用成本合计 1328元 企业管理费5.11% 68 养老统筹3.55% 47 安全文明费2.6% 34 税金3.51% 52 合计 1528元 备注 利润未计取，含量按普通建筑分析指标，人工及材料价格按西安市现时市场价格测算，仅作参考，具体项目需按图纸详细计算套用相应定额计取。 土方工程 30元/平方米 桩基工程 100元/平方米