大连商圈.docxVIP

大连的商业，天津街、西安路等老的经济商圈占据了大连比较繁华的地段，呈现出来的是一片国际现代化都市的繁荣景象，而随着高铁的开通，东港的崛起，带动了周围的经济，一个又一个新的大连商圈渐渐形成，注入了新的活力，促成了现在9大商圈的繁荣景象。大连9大商业圈分布图大连商业发展历史看出，大连市的传统零售商业发展经历了由传统百货的兴起、高度集中、调整的几个阶段，现在正处于购物中心以及综合体商业配套项目的快速发展期。大连商业发展历程大连共有2个市级商圈：青泥洼商圈、西安路商圈，能辐射到大连及周边城市的高端消费群体，另外，还有7个区域商圈，包括东港、长春路、香炉礁、和平、黑石礁、高新园区、华南商圈。它们分布较为紧密，商圈规模及定位各具特点：大连9大商圈、业态及消费群体详情1、青泥洼商圈青泥洼是大连城市的发源地，也是大连商业的发祥地，在这里诞生了大连市第一家百货副食店——大连商场、东北地区第一家外资百货店——麦凯乐商场、大连市第一家大型购物中心——新玛特购物休闲广场。影响力：青泥洼商业区有近百年的发展历史，已经渗透到每一位大连人的心里。青泥洼商圈地理位置：地处中山区，管理范围东至解放路，西至友好街，南至五惠路，北至中山路，占地面积12万平方米，是大连市第一个成立专门管理机构进行封闭式管理的现代化步行街区。功能特点：汇集餐饮、购物、娱乐、休闲、商务等功能的各种大规模的百货商场和大型购物中心以及品牌连锁店、专营店等。如大商家电商场、秋林女店、胜利广场、大世界国际家居中心以及万宝海鲜舫、必胜客、星巴克、合声量贩KTV、新玛特影城等，完全满足人们的各种消费需求。同时还有商务功能齐全的酒店和写字间。购物中心：大连商场、新玛特、麦凯乐、太平洋百货、百年城、大都会、香榭里、柏威年；消费水平：连最繁华的市级零售商圈之一，以中高档为主，2015年4月底，柏威年入驻并开业，进一步提升了商圈整体的消费水平。交通条件：临近大连火车站，交通便利，又有三十余条公交经停，地铁二号线与未来的五号线更是交汇于此。消费人群：主要以大连市及周边地区的中高档消费者以及商务旅游人群为主。潜在问题：停车不便、交通拥堵。在未来发展趋势上，青泥洼商圈可开发商业较少，未来增量不大，或会限制多元化发展。2、西安路商圈：影响力：大连历史最悠久的商业街之一地理位置：该商圈隶属于沙河口区，以西安路为核心，北起疏港路、南至黄河路。，现已汇集包括福佳新天地、天兴罗斯福等大型商定项目，以大众化、中档偏高的时尚流行零售商业为主，区域商业氛围发展迅速。西安路商圈西安路未来商业项目的增量较大，早在二十世纪初，这里就已经是大连西部的商贸聚集地，成为继天津街、青泥洼商圈后在大连西部重新崛起的成熟商圈，现已聚集包括锦辉、家乐福、百盛等不同规模和业态的大小商家上千个。2004年，西安路更是迎来了新一轮的改造建设，龙头企业纷纷把目光聚焦到了这里，如福佳·新天地广场与沃尔玛的签约、罗斯福天兴携手大商麦凯乐、友谊商城的进驻等等，不仅掀开了品牌开发进驻的新篇章，更是让整个商圈的业态分布更加丰富、竞争力更强。据不完全统计，目前西安路商业中心日客流量约20～30万人次，日车流量达3.4万台次，年销售额逾30亿元，占全市商品零售总额的10%。而在未来，随着大型城市综合体和购物中心的兴建将逐步推动商圈升级，超越青泥洼商圈。NO3、东港商圈东港版块以建设中的东港商务区为核心，涵盖中山广场以东、以北的城市黄金区域。该区域主要包括大连的CBD——人民路沿线，以及大连的东部岸线。其中，核心部分改造中的东部港商务区西起人民路延伸段，东至海之韵公园门前，总规划用地面积5.97平方公里——陆域面积2.78平方公里，填海面积3.19平方公里。规划设计有港口服务区、总部办公区、金融商贸区、文化娱乐区、商业服务区、滨海服务区和高档住宅区。东港商圈作为政府重点开发的区域，东港未来的开发建设正吸引着众多内外商投资，意向在此建设大型购物中心，凯丹购物广场已开业，未来或建五星级酒店等综合服务配套设施，而且，随着东港改造进程的加快，东港的城市价值凸显，未来的东港将成为中国东北地区未来的金融、贸易和旅游中心，坐拥东港核心位置，最大程度享有改造带来的种种益处。 NO4、长春路商圈传统的老式居民区、日式风格的大杂院、国营百货和饭店、粮站、夜市、跳蚤市场，如此种种，将过去的长春路勾勒成一幅老大连繁华的市井风情画，为长春路商圈的崛起铺上了一层厚重的人文底蕴。长春路商圈如果说青泥洼桥是需要你用热情去逛的，那么，长春路商圈就是需要你用心去触摸的。改造中的长春路商圈主打时尚牌，现代时尚的气息是你一踏入其中便能立刻嗅出的“前调”。长春路的时尚体现在即使是蒙蒙细雨中，你也会看到活力四射的人在球场上驰骋的身影。如今的长春路，成为了大连中部商圈的代名词，是大连商圈中较为年轻、时尚的一个。这里