城中城商业项目调整.121.ppt

政建集团;集团简介 集团荣誉 精品项目 区域概况 项目概况 招商说明;集团简介;精品项目; 地理位置 青岛位于山东半岛南端，是一座独具特色的海滨城市。全市海岸线总长为870公里，其中大陆岸线730公里，海岸曲折，岬湾相间。青岛现辖七区五市，总面积10654平方公里。 ; 经济优势; ; 城阳区?设立于1994年6月,位于东经120°07′-120°34′、北纬36°11′-36°24′。东依崂山区，南接李沧区，西临胶州湾与胶州市相邻，北与即墨市毗连。东西最大横距41.5公里，南北最大纵距24公里。全区总面积553.2平方公里，辖城阳、流亭、夏庄、惜福镇、棘洪滩、上马、河套、红岛8个街道，230个社区（村），人口73.72万，固定人口和流动人口约为1:1，海岸线长91.6公里。 ; 城阳区位于青岛市北侧，两面平原，一面环山，一面临海，具有优越的区位优势和交通优势，是环胶洲湾经济聚集带的中坚地带和青岛市最重要的工业发展腹地及农副产品供应基础。 域内交通发达民航流亭国际机场坐落区内距青岛港18公里，距黄岛前湾港45公里；胶济铁路、环胶州湾高速公路、308国道、204国道、济青高速公路、烟青一级公路、青银高速公路贯穿其中，形成了其便利的海、陆、空立体交通网络，是青岛通向国内外的必经之路，也是青岛连接欧亚大陆桥的重要交通枢纽。未来城阳在大青岛的规划中显示出了重要的战略重点区域。 ;经济指标的分析;;青岛城中城项目位于青岛市城阳区兴阳路702号，占地53921平方米，规划建筑面积约20万平方米。项目设计本项目已于2012年中旬开工建设。本项目建成后，将成为城阳区休闲、娱乐、时尚的新地标。;项目由国内著名的城市综合体设计专家——上海鼎实国际进行规划，并由首席设计总监亲自担纲设计。项目整体统一、主题鲜明，提取青岛当地的文化特色，结合节日的喜庆需求，突出“海滨文化”及“节庆主题”，同时注重商业空间的营造，打造与众不同的场所体验。多功能、多业态相辅相成，不同的消费群体都能在这里实现“吃喝玩乐购”一站式消费；全开放式主题商业街区，全独立商铺，户户临街，实现最大可能商业价值；回廊式步行街独特设计，把每个独立店铺进行有机连接，又将空中走廊、地面广场和地下停车紧密结合；建筑外整内散、大量露台的设置，使各店铺拥有充足而独特的展示面，整个建筑群落富于变化。; 区位图; 用地面积：53921平方米 容积率：2.5 绿地率：≥20% 总建筑面积：约20150平方米 停车位：2000辆 面积分配： 地上建筑面积：134000平方米 地下建筑面积：67500平方米 含： 超市：12000平方米 酒店服务用房：7500平方米 车库：44000平方米 开业时间：预计于2014年10月开业 ;本项目坐落于城阳区黑龙江路与兴阳路交汇处，占据城阳进出青岛的咽喉位置，青岛空港产业核心区域，距机场仅为2公里，紧邻济青、胶州湾、青银、青威、烟青、308等高速及国家级公路，是连接城阳与青岛的重要交通枢纽。平均每小时车流量近5000辆。项目周边有913、919、903、118、915、910、120、117、373、907等多条公交线路，可连接流亭、正阳路等多个地域的消费群体。 ;地处城阳核心区域。 距离城阳区政府仅2.2公里，距离流亭机场约3公里。 周围高端楼盘林立，为城阳的高端居住区。; 周边居住人口分析; 项目周边商业分析;时尚购物(fashion);二层平面图;乐享美食（Happy);都市体验（Freedom);服装零售占比： 餐饮娱乐占比：主力店占比：生活配套占比 =23%：50%：16%：11% ;建筑效果赏析;建筑效果赏析;建筑效果赏析;建筑效果赏析;建筑效果赏析; 定位准确;运动元素;谢谢您的关注 期待精彩合作 预测未来的最好方式是创造未来！