2001年度北京市城镇.docVIP

2006年度北京市城镇房屋 及其设备安全检查工作实施方案 　　为掌握北京市城镇房屋及其设备安全状况，及时发现和解除危险隐患，合理制订、实施2006年度城镇房屋及其设备修缮和危险房屋解危计划，保障房屋的住用安全及其设备的正常使用，北京市建设委员会（以下简称市建委）在今冬明春组织对全市城镇房屋及其设备安全进行检查，工作实施方案如下： 一、组织实施 　　（一）市建委负责对全市城镇房屋及其设备安全检查的组织领导和数据汇总工作；负责对各区县建委、房管局、北京经济技术开发区城市管理局（以下简称开发区管理局）和其它管房单位的房屋及其设备安全检查的指导、监督。 　　（二）各区县建委、房管局、开发区管理局负责对本辖区内城镇房屋及其设备安全检查的组织领导和数据汇总工作；负责对自管房单位、物业管理单位（含中直机关管理局、国管局、市属管房公司等）和城镇私房及其设备安全检查工作进行组织、指导和监督。 　　（三）直管公房管理单位、自管房单位、物业管理单位要按照市建委要求及属地区县建委、房管局的部署，对所管房屋及其设备进行安全检查。不具备自行检查条件的单位，应委托属地房管部门代查。房管部门应积极配合，查房后应出具检查与评定结果,并对查出的问题提出处理意见。 （四）房屋产权人承担房屋安全和房屋修缮责任。房屋产权人与房屋使用人和管理人另有约定的从其约定。城镇自住私房产权人无力查房的，可委托属地房管部门代查;议价租出租私房的产权人应委托属地的房屋安全鉴定机构对其房屋进行安全检查或鉴定。受委托的房管部门或房屋安全鉴定机构应及时对房屋进行安全检查或安全鉴定，出具检查结果或鉴定报告。 （五）本年度城镇房屋及其设备安全检查定于2005年10月下旬开始。各区县建委、房管局、开发区管理局和各管房单位应在11月中旬完成各项准备工作，11月底开始进入实施阶段，2006年3月底完成检查、评定结果及数据汇总工作。 （六）房屋及其设备安全检查、房屋安全鉴定的费用标准参照有关规定执行。 二、检查重点 （一）房屋安全检查的重点是各类危旧房屋。中式木结构房屋应重点检查承重构件的结点，如柁头、檩头、柱头及柁、檩的荷载承受部位；糊纸或包镶的柁、檩必须打开检查。楼房应重点检查承重构件，如承重的钢筋混凝土梁、柱及墙，阳台、雨罩的结点；外檐装修装饰物是否牢固；房屋的屋面、外挂板板缝、厨房、卫生间及地下室是否渗漏等。新入住的房屋应重点检查装饰装修过程中是否发生随意拆改房屋承重结构、随意增加屋面、地面荷载和拆改设备设施等。 （二）设备安全检查的重点是电梯、高压二次供水（消防）设备、避雷设施等。电梯检查的主要内容：机房环境、曳引机、各部位安全开关、各层门、导轨、钢丝绳、缓冲器等。高压二次供水（消防）设备检查的主要内容：供水泵、消防泵的运行状况、遥测电动机绝缘电阻、校验消防信号、高（低）位水箱内衬和外保温层、水位控制阀等。避雷检查的主要内容：避雷针（避雷带）的现状及与屋顶金属物的连接情况、引下线是否有断裂或锈蚀、接地装置附近土壤是否有沉降现象等。 （三）楼房抗震加固。依据建设部令第38号《建设工程抗御地震灾害管理规定》，为摸清我市城镇楼房抗震加固情况，要求对1978年以前建成的，未采取抗震设防措施或者未达到抗震设防标准的楼房抗震加固情况进行一次全面检查，并按房屋产别分别汇总上报所有应抗震加固的数据。要将已加固过的楼房质量列为检查内容，对发出问题的及时予以修缮， （四）楼房平改坡。对列入平改坡计划的多层楼房，要认真核验房屋完损状况及抗震设防标准，特别是有无拆改结构现象，并准备好楼房设计图纸和竣工资料，以备进行平改坡设计时参考。 （五）旧城区内危旧房状况，修缮、改造进展情况。对旧城内的严重破损、危险及严重积水片房屋必须掌握基本情况；对已列入历史文化保护区房屋的修缮、改造计划或进度必须掌握基本情况。 （六）城镇私房和单位自管房是房屋安全检查的重点和难点。要依靠地方政府，制订实施优惠政策，多方筹措资金，千方百计予以落实。 三、工作要求 　　（一）妥善编制检查计划，做好各项准备工作。 　　各区县建委、房管局、开发区管理局、各管房单位要结合本辖区、本单位具体情况，妥善编制房屋及其设备安全检查工作计划，要依靠属地政府，加强领导，设置主管部门，明确职责，责任到人。要做好宣传动员和组织工作，督促各管房单位组建好查房和抢修队伍；各区县建委、房管局、开发区管理局的房屋及其设备安全检查工作计划，于2005年11月15日前报市建委。 各管房单位要认真落实市建委及各区县建委、房管局的工作安排，准备好房屋及其设备安全检查的基础资料，备足安全检查及抢修加固的材料器具，组织好安全检查、抢险抢修及数据汇总上报等工作。 房管所（分公司）要依靠街道、居委会将查房通知书发到辖区内所有物业管理单位、自管房单位和私房所有人手中，使之明确保障房屋住用安全