酒店后续项目赓续跟进大年夜梅沙酒店过剩配套缺少.docVIP

酒店后续项目不断跟进 大梅沙酒店过剩配套不足 南方网讯　近日，位于盐田区大梅沙的一块总建筑面积为6万平方米的五星级酒店用地在深圳市土地房产交易中心挂牌出让，总价格仅3100万元，楼面地价仅为500元/平方米。在著名海滨旅游景区大梅沙酒店式公寓价格已经达到9000元/平方米的高位，而住宅项目也不下7000-8000元的价格框架下，位于东侧的这宗土地以如此低的价格出让，不能不引起市场的普遍关注。另外，也有人因为目前大梅沙许多酒店的经营业绩出现下滑趋势，从而认为大梅沙酒店或酒店式物业已经过剩，所以呼吁应减少酒店用地供应，并对此次转让的土地前景不看好。 大梅沙旅游配套不足 大梅沙是深圳著名的海滨旅游区，大梅沙海滨公园已经建成4年，每年游客数量都在不断增加，2002年突破700万人次。这里吸引了不少人流量，因此不少酒店或酒店式物业也先后崛起。目前，大梅沙有雅兰酒店、大梅沙海景酒店、滨海明珠、梅沙宾馆等4家规模较大酒店。但是有关人士指出，大梅沙的旅游配套设施仍显不足，相应的娱乐设施、饮食餐馆较少，并且配套项目没有拉开消费档次；受当时开发水平限制，整个配套水平不高，不能接待大型的国际性会议和商务会议；配套设施不能满足人们在大梅沙的消费需求，来这里的人可以不花一分钱，游个泳、冲个凉就走。可以说，大梅沙仍然是一个大众化、开放式的消费区，而这种消费对于酒店业是不利的。 有业内人士指出，由于大梅沙没有能够留住人们进行较长时间消费休闲的配套项目，也没有高档的消费环境来吸引真正需要酒店度假的高消费者，酒店物业发展显得不够理想，大梅沙目前一些酒店的经营正在出现下滑趋势，这将影响后续酒店项目的开发和销售。 低成本创造利润空间 虽然大梅沙的酒店业发展存在这样那样的问题，但是近期这块用地的低价成交对开发商来说也是一个机会。酒店业是一个投资大、回收周期长的行业，但由于以前深圳在酒店用地出让时参照的是商业地价，出让价格较高。为了刺激酒店业的发展，吸引投资者，深圳于去年曾出台了一系列酒店用地优惠政策，包括将土地使用年限从40年延长至50年、地价款一次性付清可打八五折、可3年无息分期付款等。到了今年，优惠的幅度更大，宝安、龙岗、盐田三区实行了酒店用地5天内一次性付清地价款可打4折的特大优惠。而本次转让土地，价格较低，相比大梅沙产权式酒店售价一般在8000-9000元/平方米以上来说，为开发商寻找利润空间和经营空间创造了条件。 必需拓宽目标客户群 大梅沙酒店项目的发展，除了完善配套，迅速拉开档次，引导高、中、低档三个不同层次的消费者进行不同档次的消费，将观光和度假的游客分开，在吸引度假客人停留之外，还要将大梅沙的旅游项目进行更为广泛的宣传推广，使之成为国内知名的品牌，吸引更多远方的游客，这些游客会成为酒店和度假项目的需求。 因此，有关专家指出，东部旅游度假区应跳出深圳进行开发推广和经营，梅沙不应只是深圳人的梅沙，还应是珠三角的梅沙、全国的梅沙。深圳目前正面临着发展和调整的机遇。深圳市已经把东部黄金海岸确定为重点发展的地区，并且将梅沙片区定位为旅游功能区。但是，目前梅沙的整体配套设施和环境仍然是制约梅沙酒店发展的瓶颈。打开这一瓶颈，充分利用梅沙无敌的海景资源，梅沙的酒店需求量将大增。到那时，目前的供应也许远远不能满足需求了。