石家庄和平西路506号院改造项目演示PPT.ppt

迁建数据第三页 迁建数据第四页 迁建数据第五页 迁建概算第一页 迁建概算第二页 新兴河北房地产关于启动和平西路506号院市政府家属楼改造项目情 况 汇 报 合作篇 现状篇 规划篇 概算篇 效益篇 效果篇 压力分析篇 合 作 篇 项目位置及优势 本项目位于和平西路以南、电子十三所以北、河北省进出口贸易公司以西、友谊北大街以东。总用地约77.9亩，其中道路用地25.1亩、实用地52.8亩。该项目位于新华区核心地带，紧邻友谊大街、和平西路等主要交通干道，交通便利；周边学校、医院、邮政、银行等各种配套设施齐全。 前期手续运作 本项目由石家庄中泰华银房地产开发有限公司于2008年开始运作，手续运作正规、合法，现前期手续已齐备，具备启动的条件。 合作意向 通过大量的调研分析、测算，该项目预期收益较为可观。 经过多方调查，中泰华银房地产公司具备房地产开发资质，产权清晰，无债权债务纠纷，无瑕疵，与其合作比较安全，性价比较高，适合我公司现行经营思路。 合作方式 双方以股份合作形式，新兴河北房地产占股80%，中泰华银占股20%，由于中泰华银公司在项目前期运作中投入大量资金并预交部分费用，因此，新兴分摊3500万元费用给付中泰华银公司。 现 状 篇 该项目总用地约77.9亩，其中道路用地25.1亩、实用地52.8亩。项目征收范围内总征收房屋面积约5.85万平方米，其中住宅13栋575户，征收面积约4.11万平方米，周转楼63户，征收面积约0.19万平方米，共约4.3万平方米；产权单位4个，征收面积共计约1.6万平方米。 基地现状 该项目区域内房屋多建于上个世纪70年代，建设时间较长，结构简单，部分楼体腐蚀严重，个别楼体已出现整体倾斜，楼体内裂缝较多，配套设施严重老化，阴漏现象明显。现状已不能满足现代城市的发展，进行改造势在必行。 基地现状 规 划 篇 城市的发展是持续的，我们站在持续发展的理念上，根据市规划局出具的规划条件，在新华区房屋征收管理办公室的指导下，对该项目做出了详细规划。 总平图 鸟瞰图 沿街商业效果图 住宅单体效果图 概 算 篇 方案一 本方案按照规划局出具的规划条件要求，进行的测算，为保证回迁居民住宅建设的要求，本方案住宅建设用地3.07公顷。经测算，实现1.12亿利润，利润率17%。经调查，周边楼盘林荫大院、新合作广场等项目的销售均价为12000元/m2左右. 内建