第七章建设工程竣工验收阶段工程造价控制PPT.pptVIP

第7章 建设工程竣工验收阶段造价控制; 1.了解竣工决算的内容、竣工财务决算报表的结构 2.熟悉竣工决算与竣工结算的区别 3.掌握新增固定资产、无形资产、流动资产、其他资产价值的确定 4.掌握工程保修费用的处理原则;引例;第一节 竣工验收与竣工决算;竣工决算的概念 竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，项目法人核定建设工程各类新增资产价值、办理建设项目交付使用的依据;项目;7.1.2 竣工决算的内容 1.竣工财务决算说明书，用于反映竣工工程建设成果 主要包括 （1）建设项目概况 （2）资金来源及运用的财务分析 （3）建设收入、资金结余以及结余资金的分配处理情况 ;（4）主要技术经济指标的分析、计算情况。 （5）工程项目管理及决算中存在的问题，并提出建议。 （6）需要说明的其他事项 ;2.竣工财务决算报表 按大、中型工程项目和小型项目分别???制 （1）大、中型项目需填报：工程项目竣工财务决算审批表；大、中型项目概况表；大、中型项目竣工财务决算表；大、中型项目交付使用资产总表；工程项目交付使用资产明细表 （2）小型项目需填报：工程项目竣工财务决算审批表（同大、中型项目）；小型项目竣工财务决算总表；工程项目交付使用资产明细表 ;3.竣工工程平面示意图 ，反映各种地上地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据 具体要求 ： （1）凡按图竣工未发生变动的，由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”标志后，作为竣工图 （2）凡在施工过程中，有设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，在原施工图上注明修改的部分，附设计变更通知和施工说明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图 ;（3）凡结构形式发生改变、施工工艺发生改变、平面布置发生改变、项目发生改变等重大变化，不宜在原施工图上修改、补充时，由不同责任单位组织重新绘制竣工图，施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图 ;4.工程造价比较分析 侧重主要实物工程量、主要材料消耗量，以及建设单位管理费、建筑安装工程其他直接费、现场经费和间接费等方面的分析 ;7.1.3 竣工决算的编制 （一）竣工决算的编制依据 （1）经批准的可行性研究报告、投资估算书、初步设计或扩大初步设计、修正总概算、施工图设计以及施工图预算等文件 （2）设计交底或图纸会审纪要 （3）招投标标底价格、承包合同、工程结算等有关资料;（4）施工纪录、施工签证单及其他在施工过程中的有关费用记录 （5）竣工平面示意图、竣工验收资料 （6）历年基本建设计划、历年财务决算及批复文件 （7）设备、材料调价文件和调价记录 （8）有关财务制度及其他相关资料;（二）竣工决算的编制步骤 收集、分析、整理有关原始资料 对照、核实工程变动情况，重新核实各单位工程、单项工程工程造价 如实反映项目建设有关成本费用 ;编制建设工程竣工财务决算说明书 编制建设工程竣工财务决算报表 做好工程造价对比分析 整理、装订好竣工工程平面示意图 上报主管部门审查、批准、存档 ;7.1.4 新增资产价值的确定 （一）新增固定资产 1.价值构成 （1）已经投入生产或者交付使用的建筑安装工程价值 （2）达到固定资产使用标准的设备、工具及器具的购置费用； （3）预备费 （4）增加固定资产价值的其他费用 （5）新增固定资产建设期间的融资费用;2.价值计算 新增固定资产价值以能够独立发挥生产能力的单项工程为对象确认新增固定资产价值 价值确定原则： （1）一次交付生产或使用的单项工程，应一次计算确定新增固定资产价值 （2）分期分批交付生产或使用的单项工程，应分期分批计算确定新增固定资产价值;（二）新增无形资产 1.无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产 无形资产包括：专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等 2.价值计算 （1）外购无形资产=买价款+相关税费+以及直接归属与使该项资产达到预定用途所发生的其他支出 ;（2）投资者投入无形资产=投资合同或协议约定的价值 （3）自创无形资产=满足无形资产确认条件后至达到预定用途前所发生的实际支出确认 （4）接收捐赠无形资产=按照有关凭证所记金额或市场上同类或类似资产价值 ;（三）新增流动资产 1.流动资产一般包括：货币资金、原材料、库存商品、未达到固定资产使用标准的工具和器具的购置费用。 2.价值计算 企业按照其实际价值确认流动资产;（四）新增其他资产 1.其他资产，指除固定资产、无形资产、流动资产以外的资产。 2.内容：生产准备费（包含职工提前进厂费和劳动培训费），农业开荒费和样品样机购置费 3.价值计算 按照费用