第三章-房地产开发项目可行性分析PPT.ppt

d) 建设工程其他费用 序号 费用名称 基数 费率 金额 （万元） 单方成本 （元/平方米） 1 建筑工程质量管理费 建安费用 0.05% 4.93 0.4 2 建设工程监理费 建安费用 0.17% 16.75 1.36 3 建设工程监理费 建安费用 4.00% 394.22 32 合计 435.61 35.36 e) 市政基础设施及公共设施配套费 序号 费用名称 基数 费率 金额 （万元） 单方成本 （元/平方米） 1 市政配套费 总建筑面积 0.008 985.55 80.00 2 天然气建设及接口费 户数 0.26 286.52 23.26 3 通信、互联网、闭路电视 户数 0.0838 92.35 7.50 4 供热接口费 总建筑面积 0.005 615.97 50.00 合计 1980.39 160.75 f) 其间费用 序号 费用名称 基数 费率 金额 （万元） 单方成本 （元/平方米） 1 建设期利息 341.30 27.70 2 销售费用 销售费用 2.50% 676.10 54.88 3 物业管理启动费用 销售费用 1.50% 405.66 32.93 合计 1423.06 115.51 g) 不可预见费 序号 费用名称 基数 费率 金额 （万元） 单方成本 （元/平方米） 不可预见费 建安费用 4.00% 394.22 32.00 h) 总成本汇总表 序号 项目名称 金额（万元） 单位成本（元/平方米） 1 土地成本 4294.92 348.63 2 建筑工程费 11136.72 904.00 3 前期工程费 463.21 37.60 4 建设工程其他费用 435.61 35.36 5 红线外市政基础设施及公共设施配套费 1980.39 150.75 6 其间费用 1423.06 115.51 7 不可预见费 394.22 32.00 8 合计 20128.13 1633.86 不可预见费与税费 不可预见费根据项目的复杂程度和前述各项费用的准确程度,以上各项费用的3%-7%估算. 项目所负担的各种税金和有关部门征收的费用. 沁园小区可行性研究报告 项目的基本情况 1 项目介绍 2 项目投资环境与市场研究 3 规划设计方案及建设条件 4 项目需要的设备及原材料 5 项目环境保护 6 安全、消防、节能 7 项目开发建设及经营的组织与实施计划 8 项目投资估算与资金筹措计划 9 销售收入及利润估算 10项目经济效益评估 11项目的不确定性分析 12 项目社会效益评价 13环境效益评价 14风险分析与防范 15结论与建议 1 项目介绍 项目概况 沁园小区开发项目是由兴旺房地产开发有限公司在燕郊经济技术开发区开发的一个商品住宅楼项目。燕郊经济技术开发区规划局已批准了该项目的建设用地，同意征用土地92364平方米，即138.55亩，并画出了红线图，燕郊经济技术开发区建设局和土地局分别颁发了该地块的建设用地规划许可证和土地使用证。 沁园小区项目位于燕郊经济技术开发区，百合大街街北，华北科技学院北区西边。规划总用地面积92364平方米，建筑用地21922.30平方米，住宅用地19342.30平方米，道路用地22700平方米，绿化用地47741.70平方米，总建筑面积123193.80平方米，可销售面积121093.80平方米，居住1102户，建筑密度23.73%，容积率1.33，绿化率51.69%。 开发商概况 兴旺房地产开发有限公司，是一家有着将近二十年历史，美誉国内外的名牌企业，公司在土地开发、地产策划、规划设计、营销管理、经济测算、物业管理等各方面积累了丰富经验，先后成功运作了若干个成功的房地产项目，并在市场中率先实施品牌策略，在业界中具有极好口碑。从90年至今，兴旺房地产有限公司运作的华侨村小区、东花市高档住宅小区、全跃层公寓、西山枫景等项目，每一个项目，都创造了一种新的居住方式，创造一种新的生活理念，都表现出了其行业领先地位和市场前沿性。 可行性研究的主要技术经济指标： 建筑面积：123193.80平方米 总投资：20128.13万元 自有资金：8000万元 预计利税额：5428.30万元 税后利润：3636.96万元 净现值（Ic=10%）：2144.64万元 财务内部收益率（全部资金所得税后）：36.15% 投资利润率（全部资金所得税后）：18.07% 2 项目投资环境与市场研究 ２.１ 项目投资环境优势分析 a) 全国房地产市场形势 据国土资源部的有关人士预测，2006年