中原201214日酒店式公寓装修建议.pptxVIP

酒店式公寓装修建议2012.11.14市场小结目前市场上提供的精装修标准大概可以分为两种：第一种，提包入住形式。即开发商在交付的同时即提供给业主居住所需要的一切必要条件，使得业主只需要携带自身衣物及个人用品。此类精装修项目适用于可以通过酒店管理公司进行整体包租，以每年固定回报率反馈业主的适宜投资又适宜居住的项目。但同时给消费者带来的风险也是有的，即管理公司的资质与水准，是否可以将项目操作的优秀，获得能够回报业主同时又能拥有利润的水平，这对开发商和管理公司来说都具有较大考验。第二种，硬装修形式。此种装修所不同的在于交付时仅提供主要装修，如地面、墙面、顶棚、开关插座等，同时厨卫提供全装修（含橱柜、灶具、油烟机、坐便器、台盆、银镜等）。客户分析：1、精装修或者全装修客户接受程度较高，也是未来市场发展的趋势；客户能接受的装修标准和地区经济水平以及客户经济能力有关。按照规律通常装修价格越高市场承接能力越小，必须适当控制装修标准，太高档次的装修并不是最好的选择，500-1000元/㎡的装修标准为市场普遍接受；2、客户最为看重环保问题、装修质量以及开发商声誉；客厅、卫生间、厨房是最为关注的区域；地板、厨具、入户门是最为关注的装修产品。开发商在做好上述客户最关注的内容之外，对其他方面也需要精益求精；3、大部分客户不需要配备家电，通常需要配备家电的是投资客户或者少部分自住客户。在一般的精装修操作中，很少配备家电除非当地市场有此类需求比如酒店式公寓。本项目酒店式公寓装修细节建议装修风格从营销角度考虑，建议C栋从整体上提供统一精装修风格，可选软硬装修标准。考虑到客户未来的使用会以出租为主，投资客较多，建议本案装修风格以时尚简约的为主，但不失沉稳内敛，暖色系墙面、胡桃木或檀木系的门或地板，配合白色家具及布艺沙发或床。通过中高档装修材料的运用，体现如五星级酒店般的品质。为体现项目的档次，可适量增加一定成本来体现一些方面的细节处理，如：卫生间局部使用石材，橱柜的档次有相应提升等等。下面为本项目30-50面积段的酒店式公寓设计了两套精装修方案，一套是现代简约风格，另一套是古典徽派风格。现代简洁风格1、客厅精装修风格示意：地面—实木复合地板（安信）墙面—乳胶漆，乳胶漆为多乐士、立邦、华润或同档次品牌顶棚—石膏板吊顶、表面乳胶漆，多乐士、立邦、华润或同档次品牌徽派典雅风格现代简洁风格2、卧室精装修风格示意：地面—实木复合地板（安信）墙面—乳胶漆，乳胶漆为多乐士、立邦、华润或同档次品牌顶棚—乳胶漆，多乐士、立邦、华润或同档次品牌电视系统—房间内设一个有线电视插口，网线接口徽派典雅风格现代简洁风格3、 衣帽间精装修风格示意：整体衣柜----索菲亚或诗尼曼等同等品牌。徽派典雅风格4.厨房精装修风格示意现代简洁风格地面—高档地砖，诺贝尔、冠军、鹰牌或同档次品牌墙面----高级玻化墙地砖或石材顶棚—防水石膏板、乳胶漆，多乐士、立邦、华润或同档次品牌橱柜—合资高档橱柜，高档人造石台面，海尔或LG等同档次品牌。同时配有灶台、油烟机为海尔或西门子同档次品牌厨房洗涤盆及龙头：科勒或同档次品牌徽派典雅风格5.卫生间精装修风格示意现代简洁风格地面—高档地砖，地砖为诺贝尔、冠军、鹰牌或同档次品牌墙面—墙砖，墙砖为诺贝尔、冠军、鹰牌或同档次品牌， 顶棚—铝扣板集成吊顶坐便—挂墙式同层排水坐便，科勒品牌洁具及龙头、花洒一为科勒或同档次品牌淋浴房—吉事多淋浴玻璃隔断洗面台柜—大理石台面，复合板柜体热水器—海尔或西门子等同等品牌电热水器徽派典雅风格6.其他配置风格示意入户门：定制实木防火门，酒店式的磁卡锁；户内门：美心工艺门或同档次品牌开关插座：松下或同档次合资品牌 灯具：提供嵌入式筒灯，不提供客厅、卧室的主灯公共走廊：地面：高档地砖；墙面：高级乳胶漆或高档墙砖。楼梯间：地面：首层为花岗岩石材，以上为水泥漆地面；墙面：高级乳胶漆。装修费用