第一章 资产的概述.pptVIP

资产评估学 第一篇 资产评估的基本理论与基本方法第二篇 资产评估实务 机器设备评估 房地产评估 无形资产评估 流动资产评估 金融和递延资产评估 *企业价值评估 *资源性资产评估第三篇 资产评估报告 第一章资产评估的基本概念 第一节 资产概述 第二节 资产评估的概念和特点 第三节 资产评估目的与价值类型 第四节 资产评估假设与评估原则 第五节 资产评估的程序 第一节 资产的概述 一、资产的涵义 资产——经济主体拥有或控制的，能以货币计量，能够给经济主体带来经济效益的经济资源。 包括：有形的和无形的资产。 资产：多用于经济，本质是取得未来的利益。 财产：多用于法律，本质是一种权利，即对一物的占有、享用和处置的独占权利。 二、资产的分类 按资产形态分： 有形资产——具有实物形态的 无形资产——无实物形态的，但很大程度上制约着企业 物质产品生产能力和生产质量，直接影响 企业经济效益的资产 没有实物形态的资产不一定是无形资产。 按能否独立存在分： 可确指资产——能够独立存在的资产 不可确指资产——不能脱离企业有形资产和无形资产而 独立存在的资产。 商誉 ：是由于企业地理位置优越、信誉卓著、生产经营出色、劳动效率高、历史悠久、经验丰富、技术先进等原因，所获得的投资收益率高于一般正常投资收益率，形成的超额收益资本化的结果。 商誉是唯一不可确指的资产。 按是否具有综合获利能力分： 单项资产——某一资产具有单独获利能力 整体资产——具有综合获利能力的一组资产 ∑ 单项资产价值 ≠ 整体资产价值 建筑物 机器 专利 有形资产 无形资产 商誉 当整体资产－ ∑ 单项资产 ﹥ 0 建筑物 机器 专利 企业状况好 否则存在经济型贬值 第二节 资产评估的基本概念和特点 一、价格与价值 价格——是一个历史数据或实施，是特定的交易行为中 特定的买房或卖方对商品或服务实际支付或收 到的货币数额。 价值——是一个交换价值范畴，不是历史数据或事实， 是专业人士根据特定的价值定义，在特定时间 内对商品、服务价值的估计。 二、资产评估（valuation)的概念 资产评估——是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算的行为或过程。 是对资产在某一时点的价值进行估算。 1、评估主体 2、评估客体 3、评估依据 4、评估目的 5、评估原则 6、评估程序 7、价值类型 8、评估方法 从事评估的机构和人员 被评估资产 法律、法规、经济行为文件、重大合同协议、收费标准、其他参考依据 分析和判断资产评估价值的手段和途径 评估结果的具体用途☆ 评估的行为规范☆ 工作程序☆ 评估的价值内涵☆ 资产评估的八大要素 三、资产评估假设 继续使用假设——资产按现行用途继续使用，或转换用途 继续使用，或转换地方继续使用。 公开市场假设——充分发达和完善的市场条件，即完全竞 争市场，在该市场上买卖双方都希望得 到资产最大最佳效用。 清算假设——资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变 现条件的假定说明，如以协商或拍卖的形式 强制出售。 四、资产评估的特点 1、时点性 以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评估。 2、市场性 模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。 3、预测性 以资产未来时空的潜能说明现实。 4、公正性 评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系——组织保证。评估必须按法定的程序、准则进行——技术保证。 5、咨询性 评估结论仅仅是资产作价意见。 资产评估与会计计价的区别 本公司财务人员做 执行操作者 以资产论资产，为投资者、债权人和经营者提供有效会计信息。 目的 产权变动，会计主体变动，经营活动中止为前提。 遵循历史成本原则，会计主体不变，连续经营为假设前提。 发生的前提 会计计价 资产评估 以资产论权益，为资产交