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课前案例 基本案情： 1987年由化工公司、化轻公司、建材公司联合组建了华宁公司。同年12月15日，物资公司、化工公司与南京开发公司签订了投资建造南京市管家桥47号办公楼的意向书，建筑面积约1625平方米，土地由国家划拨。同年12月19日，化工公司按意向书的要求将建房款2,661,262元汇给华宁公司，由华宁公司代办购建房事宜。 1988年5月30日，物资公司、化工公司与南京开发公司签订正式协议书，对建房面积、资金、材料、房屋产权等方面作了约定。 1990年9月20日，三方签订补充协议书又对建房面积、房屋价款、材料、交房时间等问题进行了约定。化工公司于1992年、1994年先后汇出建房款50万元和30万元，总计汇给华宁公司建房款3,461,262元。华宁公司共支出建房款4,949,316元，其中支付给南京开发公司房款及代收代缴费、电力增容费共计4,168,064元，装修费741,251元，建筑税40,000元。化工公司所付建房款占总建房款的70％，华宁公司实际支付建房款的30％，物资公司未实际支付建房款项。 1995年11月17日，物资公司给华宁公司发文，决定将管家桥47号办公楼产权划拨给华宁公司，并由华宁公司全权办理权属登记手续。同年12月27日，物资公司以“关于同意办理管家桥47号办工用房产权手续的批复”，同意将该办公用房产权办到华宁公司名下。 1996年1月，华宁公司凭上述两份文件，并将原协议书上化工公司一方抹去，领取了该房屋的所有权证。同年7月18日，物资公司与南京工行就华宁公司以房产抵付贷款达成一致意见，形成了会议纪要。同年8月物资公司在华宁公司“关于转让房产偿还贷款的报告”上签字同意，华宁公司即与南京工行签订了以房还贷协议书。1996年11月，南京工行领取了该房屋的所有权证和土地使用权证。 因此，化工公司认为华宁公司、物资公司、南京工行严重侵犯了其合法权益，请求一审法院判决该房屋归其所有。在一审法院审理期间，一审法院委托江苏省审计事务所对华宁公司自1987年至1996年有关购房款方面的账务进行了审计、鉴定，对该房屋的现有价值进行了评估，该房屋的建筑面积为2235.45平方米，现有价值为13,639,715元。 房产登记 建材公司 化轻公司 化工公司 华宁 公司 物资公司 开发公司 办公 楼 出资30% 出资70% 南京 工行 房产登记 以房还贷 共同出资 合作建房 案例图示 思考 化工公司的购建房行为是否有效？ 华宁公司领取该房屋产权证的行为是否有效？ 华宁公司将他人房屋抵付贷款的行为是否有效？ 南京工行登记领证行为是否有效？为什么？ 此案应如何处理？