唐山住宅市场调研报告.docVIP

唐山市区住宅项目市场调研报告 结合唐山住宅项目的市场现状及。。。。的产品定位，本次调查在唐山市区范围内共选取多个项目进行市场调查，分别为：鹭港、香木林、景泰翰林、翡翠城、金洋华城、丽景新城、馨秀园、瑞景国际公馆、金洋旺座、碧玉华府、金港国际、龙脉国际公寓、大唐龙城、龙庭盛世。 其中鹭港、香木林、翡翠城与。。。同处于唐山西北地产版块，产品定位、客户定位有部分类似或重叠，与。。。会产生竞争，进行了重点市调，并在后期会定期对此些项目进行市场调研，关注其动态。而南北房地产的龙脉国际公寓、大唐龙城、龙庭盛世以及碧玉华府、金港国际，因为土地或者规划问题，皆已经处于停滞状态。此些项目市调具体数据附后。 通过市调进行分析，唐山房地产市场目前呈现以下几个特点： 1.上市项目偏少 整个唐山市区的住宅总体供应量偏少，以上多个项目中，目前取得商品房预售证的有：丽景新城、金洋旺座、鹭港一期、馨秀园，此些项目的住宅基本已经售罄。其余项目基本处于“圈地”或者等待政府审批的阶段。 由于上市项目偏少，供不应求，导致唐山市区目前的住宅销售火爆，价格持续上涨。 2.住宅销售火爆 由于整个市区上市项目偏少，购房者的刚性需求得不到有效释放，住宅供不应求，致使住宅价格一路走高，住宅销售火爆。例如以上四个在售的项目，项目未封顶，都已经基本售罄。在这种情况下，唐山的内部认购、甚至开发商连土地证未取得的情况下，普遍进行发放贵宾卡