金融街天津津塔项目目标客群市场调研报告PPT.ppt

* 和平区和河西区依然是主流区域 在未来租赁计划中被提及的次数(次) 从被访者未来租赁写字楼对其所处区域的期望来看，最受瞩目的是和平区和河西区。两者分别被各企业提及了13次和14次。远远高于天津市其他区域。 * 在和平区有租赁计划的企业关注的区域主要分布于南京路沿线、小白楼周边等区域 未来有更换写字楼计划的企业关注在和平区，关注的区域主要分布于南京路沿线、小白楼周边等区域，也有人提到了友谊路、解放路、劝业场、滨江道等主干道沿线区域。楼盘方面有8个企业目前尚没有明确的意向，5个企业提到了具体写字楼的名称，其中津汇大厦提及3次，国际大厦1次，海信大厦1次，信达大厦一次。也有人明确说到对目前天津市已有的写字楼都不太满意。从上述情况来看，和平区更高端的写字楼在未来的市场中会有相当不错的市场。计划在和平区租赁写字楼的企业平均预算单价为4.3元/天*平米。 * 在河西区有租赁计划关注的区域主要分布于友谊路沿线和小白楼周边区域 未来有更换写字楼计划的企业在河西区关注的区域主要分布于友谊路沿线和小白楼周边区域，此外围堤道、马场道等主干道沿线及天塔附近也有提及。楼盘方面有9个企业目前尚没有明确的意向，5个企业提到了具体写字楼的名称。从各主要写字楼的提及次数来看，分散度比和平区略高。被提及的高端写字楼主要有金皇大厦、天信大厦等。计划在河西区租赁写字楼的企业平均预算单价为3.98元/天*平米。 * 其他区域租赁预期提及情况 除和平区与河西区之外，部分未来有更换写字楼计划的企业对河东、塘沽、南开等区域的下列地段也有关注。 * 被访企业在天津租赁写字楼可接受的最高单价：6.8元/天*平米 被访企业能接受的平均价格水平为6.8元每天，其中天津市平均为5.9元，北京为8.2元，可见北京市企业能接受的最高价格明显高于天津本地企业。分布上来看，在天津市租赁写字楼被访企业能接受的最高价格主要分布在3-5元/天*平米区段，此外表示自己能接受10元/天*平米以上的企业也为数不少。 单位：% 被访企业员工福利政策 7成以上被访企业为外地来津员工提供租房福利 在30个被访企业中，大部分企业（22个）都有租房福利，其中有10个是公司租赁房屋，另有12个是只提供房租。 分地区来看，北京无租房福利的企业所占比例更多（4/10），而天津发租房福利更多是以补贴的形式出现。 单位：人 单位：人 单位：人 租房时，企业考虑最多的是安全，其次是距离办公地点远近和租金，再次是交通、档次和配套设施。 租房考虑因素：安全为首，其次为办公距离和租金 平均分：4.4分 平均分：3.6分 平均分：3.9分 平均分：3.8分 平均分：3.6分 平均分：3.6分 对于高层员工，半数企业所提供房屋的租金价格在700美元/月以上 在10个提供租赁的企业中，高层外籍员工的租房价格一半在700美元/月以上，3个企业是200美元/月左右，2个企业在50美元/月以下；中层管理人员的大多在200-250美元/月，1个在500美元/月；普通员工1个在300美元月，一个小于30美元/月。 单位：$ 单位：$ 单位：$ 单位：个 单位：个 单位：个 只提供补贴企业对外籍及高层员工的租房补贴多超过500美元/月 在12个提供补贴的企业中，高层外籍员工的补贴最高达4000美元/月；高级经理补贴大多在500美元/月左右，最高可达2000美元/月；经理补贴在200美元左右，最高达700美元/月，普通员工在10美元/月，最高达650美元/月。 补贴单位：美元/月 中介、互联网是租房信息的两大主要来源 大部分公司的房源信息来自于中介公司、互联网和关系介绍，有部分（4个企业）来自于杂志、报纸和户外广告，另外，还有个别来自于政府开发区管委和上门推销。各类渠道的提及情况具体如下表。 注：括号中数字为该项目出现频次 被访企业代表人的媒体接触习惯 互联网、电视、报纸是被访企业相关人员接触率较高的三类媒体 各类媒体和信息传递途径中，被访者接触率从多到少依次是是互联网、电视、报纸、杂志、广播、口碑、户外媒体、社交活动。 总体上看，天津市被访者接触报纸、杂志、互联网的比例均略高，而北京被访者接触广播的比例高于天津。 单位：% 房地产网络接触：集中度高 在房地产网络的接触中，搜房网、新浪房产频道被提及率最高。 单位：% Base：互联网用户28人。 网络广告接受类型：被动型广告更容易接受 在各种类型的互联网广告中，矩形广告、静态旗帜广告和文本链接广告等三类相对低调，不太影响用户上网的广告方式比较容易被接受，但一般而言，相对与其他集中广告形式，上述三种广告形式的效果较差。 单位：% Base：互联网用户28人。 经常收看的电视节目类型：新闻、财经、体育、科技 综合被访者对电视频道及节目的收视情况来看，新闻、财经、体育、科技是他们关注的四大主流话题。