定位和项目策划是发展特色旅游的关键——考察成都“芙蓉古城”的体会.docxVIP

定位和项目策划是发展特色旅游的关键——考察成都“芙蓉古城”的体会从市场定位入手发展特色旅游——考察成都“芙蓉古城”的体会区工商联　　在发展特色旅游方面，成都一直以创意独特，策划周密著称。“农家乐”是成都发展休闲旅游的一大创新，早已风靡全国。近年来，通过开发主题地产发展特色旅游产业，又成为成都特色休闲旅游产业的一大亮点。其中，龙泉驿区的“阳光城”和温江区的“芙蓉古城”、“国色天香”等项目，尤为成功。这里结合对成都“芙蓉古城”的学习考察，对我区发展特色旅游提出几点意见，供参考。一、“芙蓉古城”的基本情况　　芙蓉古城地处温江区永宁镇，一、二期占地800余亩，建设总面积约11万平方米。芙蓉古城在功能设置上集居住、休闲、购物、运动健身、娱乐于一体。在建筑风格上汇集了川西民居、苏州民居、云南民居、唐风建筑等四种建筑风格，充分体现中国传统建筑的精华。芙蓉古城外观古朴，但客栈、会所等服务设施内部强调现代化和实用性，豪华会所、酒吧、观赏型温泉、音乐雕塑广场、滑草场、游泳池等娱乐、健身场所，可以满足现代生活的需求。　　芙蓉古城的园林设计是最大亮点。小区水面面积达3万多平方米，最大湖泊近4000平方米。小溪蜿蜒曲折，潺潺流水从屋前宅后缓缓淌过，辅以富有生活情趣的雕塑小品，营造出恬淡从容的意境。富有江南色彩的园林既有营造小区环境的功能，又兼有供游客游憩、观光的实用价值。皇城、明远楼、至公堂等仿古建筑和传统小吃街、古风茶楼、工艺制品街等商业设施，再现出老成都的风情。　　通过实地考察，我们认为，芙蓉古城通过对传统建筑和历史文化的挖掘，展现中华民族古老文明的精髓，使其一砖一瓦，一檐一壁，都透出历史的、文化的深沉底蕴。饮食文化、茶文化、童趣文化、天府街文化、水文化、民俗文化、地域文化等“老成都”文化在芙蓉古城体现得淋漓尽致，是高档住宅和风情旅游完美结合的成功作品。二、“芙蓉古城”的几点成功经验　　我们认为，“芙蓉古城”大获成功，归功于以下几条经验。　　1，项目创意独到。成都是历史文化名城，川西民居自成一家，成都人一直为自己的文化和历史自豪，有强烈的怀旧情绪。芙蓉古城正是以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等传统建筑风格，迎合了市民的这种怀旧和乡土情愫。　　2，市场定位准确。“芙蓉古城”以“迎合都市人周末消费”和“逆城市化”为市场口号，将目标客户确定为对老成都有怀旧情绪、厌倦喧嚣都市生活、收入较高且能接纳住房消费新观念的中老年人为主，同时包括其他注重“5+2”生活模式、追求个性生存状态的都市人群等。符合成都市民的生存理念和经济状况，又有很广的潜在客户人群。　　3，策划周密。芙蓉古城的策划堪称经典。“哪里才有好空气”、“从城市突破的飞翔”、“辉映全球的中国民居”、“四合院里故事多”、“我的家”，“我的园林”、“水、居住及思想”、“房子的完整概念”、“一块地的期望”、“文化：持久的核心竞争力”等策划理念，完整覆盖了环境、建筑、邻里、配套功能、投资、人文等居住和休闲、旅游的要素。策划周密细致，令人叹为观止。　　4，强调服务品质。古城内“以服务创品牌，以优质服务巩固品牌”的口号随处可见。无论是小区的物业管理还是客栈、酒楼的服务，都让人有宾至如归的感觉。在服务的设计上也很讲究细节。比如我们入住的“安安客栈”，对入住的客人不限量免费供应水果，免费供应夜宵，客人离店时奉送一小袋水果等等细节，都让人觉得温暖，效果很好。三，关于我区发展特色旅游的几点建议。　　同为大城市郊区，同为鱼米之乡，我区的区位和条件和温江有诸多相似之处。因此，“芙蓉古城”值得我们借鉴的经验是很多的。建议：　　1，市场定位先行，在准确市场定位的基础上搞好项目策划。我区以前的旅游项目，规划得多，实施得少；小项目多，龙头项目少。钓鱼城、双龙湖、涞滩古镇旅游开发，20多年没能形成生产力，究其原因，市场定位不清晰，市场取向变动`频繁，是一个重要原因。我们现在的旅游景区，距离旅游产品的标准，可以说相差甚远。谁也说不上来钓鱼城、涞滩、双龙湖旅游开发的目标人群究竟是谁，有多大的潜在市场资源，缺乏一个确定、清晰的市场定位和周密、审慎的项目策划，所以项目每每无疾而终。建议我区对钓鱼城、双龙湖、涞滩三大景区的开发，采用政府规划、业主实施的方式，由有关职能部门出面，邀请国内旅游规划方面的知名咨询机构，先进行科学可靠的项目论证和规划。然后由业主严格按照规划建设。这样既体现了政府为企业服务，又可以避免我区旅游开发的混乱和无序，有利于尽快形成生产力。　　2，突出滨水特色，把合川休闲旅游置于重庆郊区游的大环境中错位发展。我区现在的休闲旅游业，除了会议接待之外，主要还是本地消费。要把休闲旅游业做大做强，就必须把我区的这一产业置于全市甚至全国的大环境中去策划。在距主城区等距离范围内，我区在文物古迹方面比不过大足，森林生态方面