家属区物业管理规定-.docxVIP

家属区物业管理规定-　　第一条为加强家属区管理，保障居住区物业的合理使用，创造优美、整洁、文明的居住环境，根据国家建设部颁布的《新建住宅家属区管理办法》，结合学校实际情况，制定本规定。　　第二条本规定所称家属区指XXXX东部临XX路的建筑区。　　第三条家属区的物业管理实行房主自治与专业服务相结合，属地管理与行业管理相结合的原则。本规定所称的家属区物业管理，系指对家属区的房屋、设备、公用设施、公共场地的养护维护和管理以及对家属区内环境卫生、公共秩序、安全保卫的管理。　　第四条家属区内房主及承租人通过推举成立家属区管理委员会（以下简称管委会）。管委会代表全体房主和承租人的权益，依据本规定和管理公约行使职权。　　第五条管委会按照本规定对家属区物业统一实施管理，房主和承租人应配合开展工作，并有权监督其工作。　　第六条中心学校是家属区物业管理的主管部门。　　管委会、房主及承租人应接受市城管部门和其他有关部门的监督、指导。第七条家属区物业管理范围包括以下事项：㈠对公共场所的管理；㈡对车辆停放的管理；㈢对安全保卫的管理；㈣对环境卫生的管理；㈤对安全用电的管理；㈥其它事项的管理。　　第八条家属区内的公用设施如道路、路灯、给排水、供电、通讯设施、化粪池等公用设施的管理、维修、养护等工作由管委会负责安排。　　第九条管理大会由家属区的房主以及学校领导和承租人组成。管理大会必须要有代表百分之五十以上投票权的房主和承租人出席才能召开。　　第十条管委会设主任一人，副主任一至二人，委员四人。主任：XXX副主任：XXXXXX委员：XXXXXXXXXXXXX第十一条管理公约由第一次管理大会制订。　　本规定所称管理公约，是指由房主和承租人承诺的，对全体房主和承租人具有约束力的，有关房主和承租人在家属区使用、维护物业及其管理等方面权利义务的行为守则。第十二条管理公约包括下列内容：　　㈦家属区物业各项维修、养护和管理费用的缴交；　　㈧房主和承租人在家属区内应遵守的行为准则；㈨违反管理公约的责任；第五章物业管理公司及其职责　　第二十一条物业管理公司根据家属区物业委托管理合同对家属区实施物业管理。物业委托管理合同的内容包括：㈠管理项目；㈡管理权限；㈢管理要求；㈣管理服务费用；㈤管理期限；㈥解除、终止委托管理合同的条件；㈦风险责任及违约责任；㈧管委会对物业管理公司的监督检查；㈨其他双方约定的内容。　　委托管理合同应当于签订后一个月内报市建委备案。第二十二条物业管理公司的权利：　　㈠根据本规定及管理项目制订具体的实施管理办法；　　㈡依照委托管理合同和有关价格管理规定收取管理服务费用；㈢制止违反家属区管理规定的行为；㈣选聘专营公司承担专项业务。　　第二十三条物业管理公司有权实行多种经营，享受国家对第三产业的优惠政策。第二十四条物业管理公司的义务：　　㈠根据有关城市管理标准和委托管理合同对家属区实施管理；㈡接受管委会和房主以及承租人的监督；　　㈢及时接受和处理房主、承租人关于家属区管理的投诉；　　㈣积极配合有关部门对家属区内违章违法行为的处理。　　第二十五条物业管理公司对家属区管理未能达到有关城市管理标准和委托管理合同规定的要求，管委会或委托方可以解除合同。　　因管理、维修、养护不善或因没有及时修理而造成房主和承租人损失的，物业管理公司应当赔偿　　损失。违反有关法律、法规和政策规定的，由有关部门依法予以处理。　　第二十六条对无故不交各项应交费用的房主和承租人，物业管理公司可要求其限期缴交，并从　　滞纳之日起，按日加收所欠缴费用3‰的滞纳金。?逾期不交欠缴费用和滞纳金的，提交管委会处理。第六章家属区的使用及维护　　第二十七条房主和承租人对房屋的使用，必须严格遵守下列规定：　　㈠未经有关部门批准不得改变房屋的结构、用途和外貌；　　㈡不得对房屋的内外墙、梁、柱、板、阳台、平台、屋盖、通道擅自凿、拆、搭、占；　　㈢不得堆放易燃、易爆、有毒、放射性等有损房屋安全和危害人体健康的危险物品；　　㈣不得利用房屋从事危害他人合法权益和其它非法的活动。　　房主和承租人需要对房屋进行装修，须经物业管理公司同意，并严格遵守有关规定方能进行。　　第二十八条房屋的维修责任，按下列规定划分：㈠室内部分，由房主负责维修；　　㈡整体外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、机电设备、公用天线、　　消防设施、屋盖、电梯等房屋本体公用设施，由物业管理公司负责组织定期养护和维修。维修费用按异　　产毗连房屋维修责任划分与费用分摊规定，从房主和承租人缴纳的房屋公共维修基金中支出。　　房屋公共维修基金应由家属区管理处按栋号或梯号建立维修基金档案，专款专用，不得挪作他用。　　第二十九条房屋或楼宇不存在产权交叉，只有一个房主时，也可以由房主对房屋自行维修、养护，但必须接受家属区的统一管理。　　第三十条家属区内