规划师考试重点难点PPT.ppt

1 2011年城市建设管理讲义 2 城市建设管理课程 主要章节： 第一部分 城市建设经济管理 第二部分 城市建设与管理法规 第三部分 城市建设与管理相关专业知识 包含专业： 时事 社会学 经济学 建筑学 城市规划 法律法规 授课内容： 考前要点 分析 3 第二部分 城市建设与管理法规 城市建设管理课程 2.1 城市规划管理 城市规划区范围与划定 43 城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。 本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。 关于城乡规划区范围的具体确定，《城乡规划法》规定：“规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。” 城乡规划编制依据 国务院建设管理部门组织编制的全国城镇体系规划和省、自治区人民政府组织编制的省域城镇体系规划，应当作为城市总体规划编制的依据。 《城乡规划法》 4 城市建设管理课程 城乡规划编制管理与审批管理 城市规划实施管理是城市人民政府对城市各项土地利用和建设活动进行控制和引导。城市规划经批准后，城市人民政府应当公布以便开发单位和群众了解、参与和监督。 城市规划实施管理的内容主要包括核发建设项目选址意见书、核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、监督检查和建设工程竣工验收等。 城市规划实施管理实行“一书两证”制度即建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证制度。 城乡规划审批程序依据法律、法规的有关规定，归纳起来有前置程序、上报程序、批准程序和公布程序。 5 城市建设管理课程 城乡规划技术标准的构成与内容 《城市规划基本术语标准》(GB/T 5280- 98) 适用范围：适用于城市规划的设计、管理、教学、科研及其他相关领域。但城市规划使用的术语，除应符合标准的规定外，还应符合国家有关强制性标准、规范的规定。 《城市用地分类与规划建设用地标准》（CBJ137-90） 适用范围：设市城市的总体规划工作和城市用地统计工作。 《城市规划工程地质勘察规范》(CJJ 57-94) 《城市用地竖向规划规范》(CJJ 83-99) 《城市居住区规划设计规范》《GB 50180-93）（2000年版） 《风景名胜区规划规范》( GB 50298-1999) 《城市道路交通规划设计规范》 (GB 50220-95) 《城市道路绿化规划与设计规范》(CJJ 75-97) 《停车场规划设计规则（试行）》 《城市工程管线综合规划规范》 (GB 50289-98) 《城市给水工程规划规范》(GB 50282—98) 《城市排水工程规划规范》(GB 50318-2000) 《城市电力规划规范》(GB 50293-1999) 《镇规划标准》(GB 50188-2007) 《防洪标准》(GB 50201-94) 《历史文化名城保护规划规范》(GB 50357-2005) 《城镇老年人设施规划规范》《GB 50437-2007） 7 城市建设管理课程 城市详细规划编制的内容 45 控制性详细规划应当包括下列内容： 确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型； 确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求，提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则； 根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式、控制点坐标和标高； 根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合：确定地下空间开发利用具体要求； 制定相应的土地使用率建筑管理规定。 控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。 控制性详细规划成果应当包括规划文本、图纸和附件。 8 城市建设管理课程 修建性详细规划应当包括下列内容： 建设条件分析及综合技术经济论证； 建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计．布置总平面图； 对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分