中原-2010年成都高新西区项目市场分析与项目定位及产品发展建议249P.ppt

建筑风格 产品建议 细节建议 智能化设施 景观规划 物业管理 下沉式采光地下空间 挑空的客厅 综合分析本地供应别墅的户型特点、结合客户喜好，参考沿海经典别墅项目优点，建议如下： 下沉式庭院 建筑风格 产品建议 细节建议 智能化设施 景观规划 物业管理 下沉式采光地下空间 挑空的客厅 下沉式庭院 综合分析本地供应别墅的户型特点、结合客户喜好，参考沿海经典别墅项目优点，建议如下： 建筑风格 产品建议 细节建议 智能化设施 景观规划 物业管理 校园商业业态建议：根据大众校园商业自身针对的客户消费需求调研，校园商业的主要业态有中档的餐饮和小商品、大型餐饮、网吧和KTV 商业定位 楼层定位 业态分布及面积定位 业态定位 校园商业楼层定位：根据项目总体量为2600平米，校园商业的业态种类需求情况建议做成三层 商业定位 楼层定位 业态定位 业态分布及面积定位 商业定位 楼层定位 业态定位 商业业态、面积和楼层分布建议：根据项目周边消费客户组成和类比项目调研，大众商业的主要业态有中档的餐饮和小商品、大型餐饮、网吧和KTV 一层 中档的餐饮和小商品 20-50平米 二层 大型餐 饮，中高档休闲场所 40-100平米 三层 网吧、KTV、酒吧等 100-200平米（可以自由分隔） 业态分布及面积定位 市场研究与机会点分析 项目发展方向初判 细分市场产品竞争力研究 产 品细节建议 项目定位 由外至内五重景观： 第一重：高7-8米的大乔木； 第二重：高4-5米的小乔木或大灌木； 第三重：高2-3米的灌木； 第四重：花卉植物； 第五重：草坪、地被。 五重立体景观 图示： 主景观节点 次景观节点 景观轴 建筑风格 产品建议 细节建议 智能化设施 景观规划 物业管理 建筑风格 产品建议 细节建议 智能化设施 景观规划 物业管理 园林打造四季浪漫： 春天，樱花节，感受日式情调的浪漫 夏天，百合节，缓坡上的花丛感受夏日的阳光 秋天，芙蓉节，满地的落叶，感受秋天的婆娑 冬天，梅花节，干净的树枝，感受冬天的深沉 * 道路：3米宽的小区道路,旁边是1.5~2米宽的植草砖铺地作为人行道兼可行车道,以减少硬质铺地的面积,使社区更“软质”。 建筑风格 产品建议 细节建议 智能化设施 景观规划 物业管理 建筑风格 产品建议 细节建议 智能化设施 景观规划 物业管理 教堂：打造精品婚庆场所，体验纯正西式婚礼。 纯美的教堂，五星级酒店，婚礼主题体现更大商业价值 * 建筑风格 产品建议 细节建议 智能化设施 景观规划 物业管理 草坪、教堂与酒店配套，能达到1+1》2的效果 河流贯穿本案，优质的自然资源是景观的最大的卖点，应首先重点打造。 中原建议：景观先行， 采取仁和春天大道的做法，打造亲水平台，使项目环境、景观等卖点更直接地呈现在客户面前，直接刺激购买需求。 * 建筑风格 产品建议 细节建议 智能化设施 景观规划 物业管理 河道建议1：河水受季节等因素影响，水量较小，建议打造亲水平台、蓄水河道，将影响降至最低。 蓄水河道。 顺势而下每经过一段水平距离就设置一小水坝蓄水，顺应着水流方向逐阶降低水位，丰水之时水顺流而下，外观上与普通河道并无异；枯水之时每个小坝就独自形成小水池，达到蓄水的目的，并且景观面也比较丰富。 河流现状 蓄水河道 叠水景观 建筑风格 产品建议 细节建议 智能化设施 景观规划 物业管理 建筑风格 产品建议 细节建议 智能化设施 景观规划 物业管理 河道建议2：现今河道偏宽，在保持现在河道情况下，中原建议水景亦可与河岸打造成一体，打造水景码头 河流现状 网球场地：合理利用地块规划，网球场作为社区配套，计入绿地率，提升项目配套设施及档次。  标准网球场：占地面积不小于36.6米×18.3米 有效双打场地的标准尺寸是：23米（长）×10（宽），在每条端线后应留有余地不小于6.40米 建筑风格 产品建议 细节建议 智能化设施 景观规划 物业管理 西班牙风格： 红陶筒瓦、铁艺、家庭庭院 南加洲建筑风格： 红瓦黄墙，内部空间大 目前低密度产品市场接受度较高的风格 地中海风格： 白灰泥墙、拱门、 意大利风格： 厚实的墙壁、窄窗、拱顶 北欧风格： 白色线条，通花栏杆，外飘窗台， 北美建筑风格： 挑空大厅及坡形屋顶 建筑风格 产品建议 细节建议 智能化设施 景观规划 物业管理 * 典型项目 建筑风格 麓山国际社区 北美+地中海+托斯卡纳+法式 龙湖·长桥郡 英伦+北美 蔚蓝卡地亚 法式风情 置信·牧山丽景 西班牙风格 中粮·御岭湾 北美主义 中海国际社区 新古典主义 香碧歌庄园 法式庄园 香颐丽都 新古典主义 仁和春天大道 新古典主义