重庆市温泉项目市场可行性研究报告.pdf

市场可行性研究报告 市场可行性研究报告 市市场场可可行行性性研研究究报报告告 目 录 基本研究结论3 第一章 区域环境资源价值及旅游产业发展研究9 一、重庆宏观环境资源价值及旅游业发展状况9 二、北碚区宏观环境资源价值及旅游业发展状况21 三、蔡家组团宏观环境资源价值及旅游业发展状况26 第二章 重庆温泉旅游及度假村发展态势研究32 一、重庆即将进入休闲度假旅游大规模开发的启动期32 二、重庆温泉旅游市场潜力巨大33 三、 重庆典型温泉度假村调研44 四、重庆温泉度假村态势总结与机会分析64 第三章 重庆旅游地产发展态势研究66 一、重庆典型旅游地产开发项目研析66 二、重庆旅游地产发展状况研析71 三、北碚温泉项目旅游地产发展的机会研究74 第四章 重庆温泉市场需求研究76 一、针对旅游业者的需求市场调研76 二、针对温泉消费需求市场调研81 第五章 北碚温泉项目可行性研究结论90 一、北碚温泉项目简介及周边概况90 二、北碚温泉项目 SWOT 分析99 三、北碚温泉项目开发价值及机会梳理100 四、北碚温泉项目容量分析103 五、北碚温泉项目开发的市场可行性结论104 六、北碚温泉项目发展机会与方向105 （一）北碚温泉度假村市场的发展机会与方向105 1、项目定位建议105 2、项目档次定位建议106 3、项目目标客户群体定位建议107 4、项目产品特色建议109 5、主要营销与推广方式111 （二）、旅游地产发展机会及方向112 基本研究结论 本报告主要通过对重庆宏观温泉旅游资源环境、区域温泉旅游资源环境、项 目自身资源及市场环境等方面进行机会及价值的梳理进行的可行性研究。 【市场可行性结论】 北碚温泉项目开发温泉旅游度假具有一定的市场可行性，温泉度假旅游开发 的时机较好。建议贵司尽早切入重庆市场，以在温泉之都全面发展之前获得更多 机会，成为行业的领先者。 但温泉主题旅游房地产开发时机成熟度尚需要进一步酝酿。建议项目先开发 经营温泉度假旅游，待项目运营上正轨后再行开发旅游度假房地产，其市场价值 将更大。 【温泉度假旅游项目发展机会与方向】 1、项目主题定位： + + + + + + 集温泉特色++山林湖泊++商务会议++休闲运动为一体的温泉度假村 定位释义—— 温泉特色是本项目最大的特色，其可填补北碚区无真正温泉度假村的市 场空白，同时颐尚温泉的温泉特色具有显著的竞争力。另一方面，北碚本身 的温泉历史最为悠久，市场基础最好。按重庆现有温泉布局，可形成西北方 向唯一的重心，并一举成为该区域市场的领先者，并进而成为全市的领导者 之一。 本项目的另一资源优势是自然的山林湖泊。北碚历来是避暑胜地，如缙 云山、康乐温泉度假村的旺季均是夏季，充分利用天然的山林湖泊，打造避 暑胜地，规避温泉消费的淡季。同时也可形成与天赐温泉、梨树湾温泉的竞 争优势。在避暑功能的营建中，主要在于充分利用项目较广泛的山林资源（如 租用大片林地）和湖泊资源（二个水池，及自然形成的溪流），营建好的绿化 植被及树木。 由调研已知，商务会议等团体客是温泉度假村主要的消费群体，且会议室 等是几乎每个度假村均有的配套设施，且公费消费力更易于提升，建议本项 目将商务会议的业务范围扩大，将其作为度假村的特色之一加以强化。除商 务会议外，培训、野外拓展等公费消费类项目也是本项目商务功能可延展的 方向。 休闲运动也是度假之必须，建议本项目不设置大量的休闲运动项目，但必 须是有特色的多个休闲运动单项。因为目前海兰云天、天赐等均有大量的休 闲运动项目开展；且通常开发休闲