城镇棚户区改造建设项目可行性研究报告.docx

城镇棚户区改造建设项目可行性研究报告目 录第一章 总 论6一、项目简介6二、可行性研究报告编制依据11三、可行性研究主要结论及建议12第二章 政策背景及建设必要性14一、政策背景分析14二、项目建设的必要性18三、项目建设的可行性20第三章 项目市场分析21一、**县概况21二、中村镇概况24第四章 项目拆迁安置补偿26一、征收概况26二、征收安置补偿办法28三、安置补偿方案36四、实物安置方案36五、拆迁补偿费38第五章 新建安置房建设地址与建设条件39一、总体规划设计39二、建设条件40三、安置区规划43第六章 项目建设内容44一、项目土地利用44二、规划设计依据45三、建筑内容及规模45四、项目结构方案47五、配套工程设计方案57六、绿化、道路等设计方案63七、主要技术经济指标66第七章 节能评估68一、编制依据与范围68二、项目能耗估算68三、节能措施69四、节水措施71第八章 环境影响分析73一、施工期环境影响分析73二、施工期环境影响分析75三、项目运营期环境影响分析76第九章 安全卫生与消防77一、危害因素分析77二、安全措施方案78三、消防设施78第十章 组织机构设置及劳动定员78一、项目法人组建78一、项目组织机构设置79三、人力资源配置80四、员工培训81第十一章 项目实施进度安排81一、项目进度安排依据81二、项目进度安排原则82三、项目进度安排82第十二章 工程招标投标方案84一、招标前期准备工作84二、招标公告及报名84三、投标单位资格审查85四、招标文件的澄清或修改85五、投标文件的编制及递交86六、开标、评标、定标87七、评标委员会的人员组成和资质要求88第十三章 纯货币安置89一、**县房地产市场情况89二、纯货币安置补偿办法90三、纯货币补偿方案96第十四章 投资估算及资金筹措97一、投资依据和标准97二、估算原则98三、项目总投资估算99第十五章 投入产出分析106一、项目投入分析106二、项目产出分析107三、社会效益108第十六章 财务分析110一、财务评价原则110二、 财务评价基础数据与参数选择110三、项目静态盈利能力分析111四、项目财务盈利能力分析111五、偿债能力分析112第十七章 社会稳定风险分析114一、定性分析114二、投资风险的控制115第十八章 结论及建议117一、结论117二、建议118附表：附图：第一章 总 论一、项目简介（一）项目名称 **棚户区改造建设项目（二）项目实施主体**有限公司 法人代表：** 公司于2012年12月18日注册成立，经营范围为投资经营性基础设施建设项目，公益性建设项目和产业机构调整建设项目，受县政府委托或社会经济组织委托代理投资；开展投资咨询服务；移民搬迁项目和棚户区改造项目建设、投资、管理经验；土地整理和贮备；建筑安装及环境工程。是**县政府为解决城镇建设中资金短缺难题而出资组建的国有独资公司，注册资金1亿元。（三）编制单位编制单位：**建筑科技大学建筑设计研究院工程咨询资质：甲级简介：**建筑科技大学为国内著名建筑院校之一，其所属的建筑设计研究院始建于1958年，是国家甲级设计院。具有建筑工程设计、工程造价咨询、工程咨询甲级资质，同时具有建筑智能化系统工程专项设计甲级资质，环境污染防治专项设计甲级资质，建材行业（水泥厂，新型建筑材料）、市政公用行业（给水、排水）乙级资质。设计院现有工程技术人员128人，其中博导级教授8人，高级工程师50余人，国家一级注册建筑师25人，一级注册结构师30人，注册城市规划师3人，硕士以上学位的技术人员占四成。在上海、重庆、深圳、珠海、广州设有分院。编制单位：商洛市建筑勘察设计院工程咨询资质：丙级商洛市建筑勘察设计院成立于1965年，现为建筑甲级，规划、勘察、监理乙级，工程咨询丙级，集文印晒图、招投标代理、房地产开发为一体的综合性科研单位。2005年10月通过IS09001质量管理体系。下设8个专业所，工程技术人员中具有正高级高级工程师1人、高级工程师15人、国家注册规划师、注册建筑师、注册结构师、注册岩土工程师、注册造价师、注册监理师等37人。（四）项目建设背景棚户区改造是重大的民生工程和发展工程，是经济新常态下推动新型城镇化、改善城市环境、提升城市品位形象的重要抓手。为办实办好这件顺民意的民生大事，商洛提出了政府主导、市场运作、科学规划、分级负责、依法征收、安置先行、配套建设、整片推进的总要求，以全、实、大为标准策划棚改项目，以政策为指导深入开展宣传动员，以规划为龙头优化项目设计，以县区为主体搞好联动拆迁，以安置为前提确保社会和谐稳定，以质量为核心强化项目建设管理，加速推进棚户区改造步伐，真正使群众放心、让群众满意。**县属于多山区，特别是中村镇、银花镇等