城市棚户区改造及基础设施建设项目可行性研究报告.docx

城市棚户区改造及基础设施建设项目可行性研究报告 目 录第一章 总 论1第一节 项目概况1第二节 编制依据4第三节 编制范围6第四节 可行性研究结论7第二章 项目建设的背景8第一节 项目区区域概况8第二节 项目建设背景11第三节 **县保障性住房建设情况13第三章 项目建设的必要性15第一节 棚户区改造的意义15第二节 **县保障性住房建设现状15第三节 项目建设的必要性17第四章 需求分析与建设规模22第一节 目标市场定位22第二节 建设规模22第三节 建设内容25第五章 建设地址与建设条件27第一节 建设场址27第二节 建设条件28第三节 市政基础配套条件29第六章 工程技术方案31第一节 设计总说明31第二节 总平面设计说明35第三节 建筑设计说明37第四节 结构设计说明54第五节 给排水设计说明54第六节 暖通设计说明68第七节 电气设计说明61第七章 环境影响评价与消防、劳动安全80第一节 环境影响评价80第二节 消 防85第八章 节约能源91第九章 工程项目组织管理94第十章 项目实施进度与工程招投标97第一节 项目实施进度计划及安排97第二节 工程招投标98第十一章 投资估算与资金筹措103第一节 投资估算103第二节 资金筹措105第十二章 社会评价106第十三章 风险分析109第十四章 结论与建议110第一章 总 论第一节 项目概况1、项目名称：**市**县2018年**小区城市棚户区改造及基础设施建设项目2、项目主管单位：**县人民政府3、项目建设单位：**县**城市经济发展有限公司4、项目法人代表：**5、建设性质：新建6、项目场址：本工程分别建设在**小区A区和B区内，其中A区320套，B区80套。A区位于**县原供热公司院内，北侧为县城区民用建筑，南侧为周高路，西侧为西仓北路，东侧为原有住宅楼，规划用地面积：9511.88平方米。B区位于A区的西侧隔西仓北路相望，南侧为舟高路，北侧为**县游客接待中心，规划用地面积：5913.3平方米。7、建设规模、建设内容该项目总建筑面积为：34190.84平方米，其中住宅面积27471.21㎡，占总面积的80.35%。总体设计满足规划部门对住宅小区的规划及对城市道路景观的要求，建设项目分别建设在两个隔街相临的建设场地A区与B区内。A区:场地内将建筑沿场地边缘布置形成较大内院，集中布置绿化和景观。最大限度利用场地资源营造适宜的小区环境。A区布置5栋11层小高层，其中沿街布置1#、3#、4#、5#楼共四栋， 2#楼一栋布置在院内。由于沿街布置建筑长度较长，故此在周高路设置场地主入口，在西仓路设置场地次入口满足了人、车进出小区的要求，同时也满足消防的要求。B区：沿街面布置3栋11层小高层，其中6#楼5--11层、7#楼6--11层为配建**市**县2018年**小区城市棚户区改造及基础设施建设项目，共80套。6#楼1—4，7#楼1—5层、8#楼为**县2018年**小区公租房及基础设施建设项目。B区场地主入口设置在城市次要道路玛艾路，形成了比较理想的交通组织环境，同时也满足消防的要求。A区总建筑面积为27349.75平方米，其中住宅面积21057.21㎡，新建11层框架-剪力墙结构楼房5栋，其中1#、3#、4#、5#楼一、二层为商铺，三至十一层为住宅；2#楼一至十一层为住宅，(2#楼一层占用两套住宅做为物业办公用房)住宅套数为320套；B区：位于A区的西侧，隔西仓路相望，南侧为周高路。规划用地面积：5913.3平方米。建设场地水、电、供气已具备条件。在B区配建棚户区改建总户数80套，总建筑面积为6841.09平方米，其中住宅6414㎡，6#楼5--11层为住宅，共56 套。7#楼6--11层为住宅，共24套。配套基础设施：敷设供热管网400米，供水管网561米，排水管网503米，污水管网298米，高低压电缆3200米，宅前道路410米，绿化面积1636平方米，10米宽大门一座，围墙260米。8、投资估算拟建“**市**县2018年**小区城市棚户区改造及基础设施建设项目”估算总投资9045.62万元人民币。其中工程费用7998.86万元（含室外及配套设施费1280万元），其他工程费616.03万元，预备费430.73万元。9、资金筹措本项目总投资9045.62万元，资金来源为申请中央预算内投资及地方自筹解决。10、实施进度本项目建设周期共计22个月，其中施工工期17个月，自2018年8月工程开工建设，至2019年12月竣工交付使用。11、主要方案技术指标A区主要经济技术指标一览表项 目计量单位数 值备 注总用地面积m29511.8814.27亩总建筑面积m227349.