城区工业园区服务大厦建设项目可行性研究报告.docx

城区工业园区服务大厦建设项目可行性研究报告目 录第一章 总 论 51.1 项目概况51.2可行性报告编制依据 71.3 主要技术经济指标 71.4 结论与建议 7第二章 项目建设的必要性及市场前景分析 102.1 项目建设的必要性 102.2 市场前景分析 10第三章 建设地点及自然条件 183.1 建设地点 193.2 自然条件 19第四章 建设规模和建设内容 144.1 建设规模 154.2 建设内容 15第五章 建筑主要技术方案 175.1设计原则 175.2 规划设计依据 175.3 总体规划及总平面布置图 175.4 结构方案 195.5 供配电及电信工程 195.6给排水和消防 20第六章 能源消耗及节能方案 226.1能源消耗 226.2节能方案 22第七章 地震安全性评价分析及结构设计 27 7.1概况及地震安全性评价分析要求 277.2自然条件 277.3设计要求 28 7.4结构设计 28第八章 环境保护 30第九章 项目的组织管理329.1 建设阶段 329.2 经营管理阶段 33第十章 项目实施进度 3510.1 项目建设期 3510.2 项目实施计划 35第十一章 投资估算及资金筹措 3711.1 投资估算 3711.2 资金来源与筹措 38第十二章 财务评价4012.1 经济分析的主要依据 4012.2 经营设计及营业收入 4012.3 营业成本费用估算 4112.4 财务效益分析 4212.5 项目敏感性分析 4312.6 评价结论 44第十三章 可行性研究结论与建议4513.1结论4513.2建议 45相关附表：附表1：销售收入及销售税费估算表附表2：总成本及费用估算表附表3：损 益 表附表4：现金流量表附表5：资金来源与运用表附表6：借款偿还计划表第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称**东方大厦（城区工业园区服务大厦）建设项目1.1.2 承办单位及承办单位概况**县**有限责任公司成立于2007年2月。注册资本（实收资本）人民币800万元；法人代表**；注册住所：**县城东环路东方社区桔园；经营范围：宾馆餐饮服务和房地产开发。经营期限为20年。公司人才队伍充实，现有职工28人，其中：工程及其他技术人员15人，其它管理人员13人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。1.1.3 项目拟建地点**县城东环路东方社区桔园原**南部1.1.4 项目建设工期 按照统一规划，计划24个月内完成，即从2017年8月开始立项规划，2019年8月底建成。1.1.5项目概况随着**城市建设和工业园区的发展，**迅速崛起了许多商住小区，县城房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于县城东东环路与丹江大道叉路口路东，东方学校对面，北依原**，西南临东环路，与县城汽车东站仅2000米，距东方学校200米，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，紧邻县城城东南工业主园区，工作、学习、休闲娱乐十分便利.项目规划用地面积2804M2，其中：大厦用地面积1404 M2，公建、绿化及道路用地1400 M2，2层地下车库，1-3层为商业办公裙楼，4-9层为写字办公楼，10-33层为配套工业园区的商住大夏一座，每层有八个户型，分别为二室二厅一卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二位。项目总投资9800万元，总建筑面积49100 M2，停车位近220个，居住户数240户，容积率5.89，建筑密度36.8%，是一个大气、时尚、新颖的高档商务住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善