购物商场建设项目可行性研究报告.docx

购物商场建设项目可行性研究报告目 录第一章 总 论 51.1 项目概况51.2可行性报告编制依据 71.3 主要技术经济指标 81.4 结论与建议 7第二章 项目建设的必要性及市场前景分析 102.1 项目建设的必要性 102.2 市场前景分析 10第三章 建设地点及自然条件 173.1 建设地点 173.2 自然条件 17第四章 建设规模和建设内容 154.1 建设规模 154.2 建设内容 15第五章 建筑主要技术方案 175.1设计原则 175.2 规划设计依据 175.3 总体规划及总平面布置图 175.4 结构方案 195.5 供配电及电信工程 195.6给排水和消防 20第六章 能源消耗及节能方案 226.1能源消耗 226.2节能方案 22第七章 地震安全性评价分析及结构设计 27 7.1概况及地震安全性评价分析要求 277.2自然条件 277.3设计要求 28 7.4结构设计 28第八章 环境保护 30第九章 项目的组织管理329.1 建设阶段 329.2 经营管理阶段 33第十章 项目实施进度 3510.1 项目建设期 3510.2 项目实施计划 35第十一章 投资估算及资金筹措 3714.1 投资估算 3714.2 资金来源与筹措 38第十二章 财务评价4012.1 经济分析的主要依据 4012.2 经营设计及营业收入 4012.3 营业成本费用估算 4112.4 财务效益分析 4212.5 项目敏感性分析 4312.6 评价结论 44第十三章 可行性研究结论与建议4516.1结论4516.2建议 45第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称**建设项目可行性研究报告1.1.2 承办单位及承办单位概况--承办单位：**有限公司。--承办单位概况：**有限公司成立于2009年2月。注册资本（实收资本）人民币8000万元；法人代表李威隆。企业法人营业执照注册号：**；经营期限为20年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工28人，其中：工程及其他技术人员15人，其它管理人员16人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。1.1.3 项目拟建地点**市**区**大街1.1.4 项目建设工期 按照统一规划，计划24个月内完成，即从2018年6月开始立项规划，2020年5月底建成。1.1.5项目概况随着**区城市建设的发展，**区迅速崛起了许多商住小区，房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于**大街，**区广火车站附近，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，工作、学习、休闲娱乐十分便利。项目规划用地面积28040M2，其中：住宅用地面积14040 M2，公建、绿化及道路用地14000 M2，2层地下车库，1-3层为商业办公裙楼，4-33层为商住房的大厦一座，每层有八个户型，分别为二室二厅一卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二位。项目总投资98000万元，总建筑面积491000 M2，停车位近2200个，居住户数2400户，容积率5.89，建筑密度36.8%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为**区建筑标杆、商住标杆。1.2可行性报告编制依据1.2.1 主要依据：（1）《**市城总体规划》（2006-2020年）（2）建设部《关于发布房地产项目经济评价方法》的通知”｛建标（2017）205号｝（3）国