旧城改造区建设项目可行性研究报告.docx

旧城改造区建设项目可行性研究报告目 录第一章 总 论5一、项目概况5八、主要技术经济指标6二、建设单位概况6三、项目提出的理由与过程7四、项目建设的必要性8五、项目可行性研究报告编制原则与依据8第二章 市场需求分析与建设规模9一、**市房地产市场现状9二、 **市房地产市场供需预测12三、建设规模14第三章 项目建设地点及建设条件14一、项目选址14二、建设条件15第四章 项目建设方案20一、编制依据20二、规划设计主题20三、规划设计方案21四、建筑方案22第五章 配套工程建设方案27一、电力工程27三、给水排水工程35四、 采暖、通风与空气调节44五、燃气48第六章 环境保护49一、环境现状49二、项目建设与运营对环境影响49三、环境保护措施51四、环境影响评价结论54第七章 劳动安全、卫生防护55一、劳动安全55二、卫生防护措施56、第八章 消防57一、 编制原则57二、编制依据57三、消防措施57第九章 节能节水65一、节能措施与能耗指标分析65二、节水措施与水环境系统的建设目标67第十章 组织机构与人力资源配置69一、 组织机构69二、人力资源配置71第十一章 招投标要求及内容72一、 编制依据72二、招标方案72第十二章 项目实施计划74第十三章 投资估算与资金筹措76一、固定资产投资估算76二、新增投资估算说明78三、新增资金来源与筹措78四、流动资金估算及资金来源78第十四章 财务评价79一、项目运营计划79二、总成本测算79三、销售收入、销售税金及附加、利润及其分配80四、项目盈利能力80五、经济效益分析81第十五章 风险分析82一、盈亏平衡分析82二、敏感性分析82第十六章 结论及建议84一、结论84二、建议84第一章 总 论一、项目概况;（一）. 项目名称：**旧城改造区项目。（二）. 项目建设单位：**城市投资公司。（三）. 项目建设地点：**镇温家圪堵。（四）. 项目法人：**。（五）. 项目负责人：**。（六）. 建设内容、规模及建设期.1． 建设内容; 本项目建设内容包括住宅楼及配套设施。2． 建设期：2年;3． 建设规模：**旧城改造区项目工程总用地面积59689.34平方米，净用地面积48806，14平方米。建筑面积83266.1平方米，其中住宅建筑面积73305.7平方米，商业建筑面积7243.4平方米。（七）. 投资总额及资金来源.总投资25538.78万元，其中银行贷款16500万元，企业自筹资金9038.78万元。八、主要技术经济指标;序号指标名称单位指标备注一建设规模1总建筑面积m283266.12容积率%≤1.63绿化率%≥35二项目总占地面积平方米59193.6三建设期年2四项目总投资万元25538.78五资金筹措万元25538.781申请银行贷款万元2建设单位自筹万元25538.78六主要经济指标1投资利润率%10.532投资回收期年4.493内部收益率%28.27二、建设单位概况**市容大房地产开发有限责任公司成立于2006年6月，注册资金800万元。公司拥有4级资质等级。公司具有独立法人资格,依法实行自主经营、自负盈亏、独立核算。公司内设四个行政职能部门：综合人事部、财务资产部、企管项目部、经营销售部，另设五个工程建设部。公司主要从事房地产开发、市政基础设施建设同时，公司按照市场化运作方式和现代企业管理模式，积极拓展经营范围，壮大实体经济，做实做大做强企业，进而筹集更多的资金用于城市的建设、经营和发展。三、项目提出的理由与过程;本项目位于**镇温家圪堵。近年来，伊金霍洛旗经济发展水平居自治区前列，实力雄厚，势头强劲，与首府呼和浩特的新城区、包头昆都仑区以及我市准格尔旗、东胜区一起成为内蒙古县域经济前五强。“十五”以来，伊旗利用资源优势和区位优势，充分构筑煤炭、煤化工、建材、林沙为主的工业体系，呈现出经济建设持续快速发展、社会事业整体推进、机构调整更加合理、城市功能日趋完善、生态建设成效显著、人与自然和谐相处的可持续发展态势，经济实力始终保持在自治区101个旗县（区）前列，2008年财政总收入完成508999万元（包括上划自治区和上划中央收入，不含社会保障基金），完成年初预算的121.2%，同比增加207160万元，同比增长68.6%，总量位居全市各旗区第三位。地方财政收入完成204777万元，完成年度预算的124.5%，同比增加86841万元，同比增长73.6%。由于经济总量迅速增长，带动了城市居民收入的增长，促进当地形成了大量的高收入人群，为市民未来购房置业打下经济基础。诸多经济社会利好因素的合成，特别是城市化进程的不断推进，旧城改造已经成为伊金霍洛旗目前城市建设的重要任务，温家圪堵位于享有“内蒙第一经济强镇”乌兰木伦镇南部，属乌木伦镇经济核心