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关于中国换房旅游现实瓶颈与解决办法的研究 　　摘 要：作为一种风靡欧洲的新兴旅游方式，换房旅游在中国的发展时间较短，因此存在诸多急需解决的问题。本文基于换房旅游的前景与其在中国遇到的现实瓶颈，通过对换房机构的实地考察，问卷分析等多方式对换房旅游市场进行了调查研究，目标在于总结市场上阻碍换房旅游发展的瓶颈以及提出相关的解决办法，促使市场的供给者、需求者与调节者即企业、消费者、政府三者构成一个和谐的整体，共同促进换房旅游在中国的发展，走低碳经适型的新旅游道路，符合可持续发展观。 　　关键词：换房旅游；现实瓶颈；解决办法 　　一、绪论 　　（一）行业背景 　　50多年以前，换房旅游这一崭新的旅行方式诞生于欧洲并逐渐流行开来，所谓换房旅游即指居住在不同旅游目的地城市的旅游者通过朋友介绍、网络论坛、旅行社或其他中介服务途径就交换房产单元的具体问题达成相关协议，在办理一定手续的前提下，实现双方在旅游过程中互相入住对方的房子，使用对方的家具设备，以及分别为对方提供相关信息服务的旅游过程 。 　　自2004年在上海深圳大连广州等城市兴起后逐渐成为一种时尚旅游方式，群体主要集中在亲戚朋友与年轻网友之间。 　　（二）现有问题 　　近些年随着换房旅游的发展，很多问题也被暴露出来，给经营者与旅游者都带来很多困扰。换房旅游具有区别于传统旅游的明显特征，它的优势特征主要有旅游成本经济性、旅游选择自主性以及旅游体验真实性。由于换房旅游在中国仍处在起步阶段，所以不可避免的存在许多急需解决的问题。 　　目前市场上缺乏专门性与权威性的换房旅游经营机构，网络平台的信息存在安全风险，相关的法律法规处于空白状态，旅游者本身由于传统观念与家庭意识的影响也对这种旅游方式持不信任态度，在换房过程中也常常产生关于财产安全与人身安全的纠纷。 　　（三）研究目标 　　基于换房旅游的前景与其在中国遇到的现实瓶颈，笔者通过对换房机构的实地考察，在不同城市进行问卷调查同时电话采访等多方式对换房旅游市场进行了调查研究，目标在于总结当前市场上阻碍换房旅游进一步发展的现实瓶颈以及提出相关的解决办法，促使市场的供给者、需求者与调节者即企业、消费者、政府三者达成一个和谐的整体，共同促进换房旅游在中国的发展，走低碳经适型的新旅游道路，符合可持续发展观。 　　二、文献回顾 　　换房旅游在国内悄然兴起，引发一批学者热议。笔者总结出学术界现有的关于换房旅游的研究概况，具体如下： 　　（一）研究内容： 　　纵观中国学术界关于换房旅游的将近四十篇文献，笔者将现有的科研成果归纳总结为对换房旅游的过去、现在和前景的研究的三个方面。 　　对过去的研究即是对最先兴起的欧洲换房旅游的历史进行研究，从中总结出经验教训，以指导我国换房旅游的发展。例如，在《我国城市换房旅游研究》 一文中介绍了几个国际换房旅游机构的运营模式以供参考。 　　对换房旅游的现在的研究主要包括对我国换房旅游的发展现状、换房旅游对我国旅游业的影响，以及所面临的困境。对于发展现状，绝大多数学者认为换房旅游在国内仍处于萌芽期，缺乏安全保障，如《规避我国换房旅游现存风险的策略研究》 一文中，作者列举了换房旅游存在的风险，没有建立起完善的换房旅游体系。对旅游业的影响体现在：缓解旅游目的地住房压力 ，丰富旅游市场，补充国内文化旅游市场 等。换房旅游在我国面临的困境突出体现在房旅游的市场规模小且市场主体发展缓慢 等方面。 　　换房旅游的未来主要指换房游在我国的发展趋势及前景。学者们认为虽然当前换房游在国内面临着一系列问题，但是随着我国市场经济的不断完善，人们对旅游需求的攀升，会为换房游营造巨大的发展空间。 　　（二）研究进展 　　对宏观市场研究比较多，对个体案例研究比较少；从换房旅游对旅游体验者的影响研究比较多，对当地社区的影响研究比较少；总体性研究比较多，在如何运营换房旅游产业上，学术界从产业化进行了研究，但对旅游行业的深化发展研究比较少。 　　（三）小结 　　综上所述，笔者认为关于换房旅游的瓶颈及解决途径，有进一步研究价值。学术界往往从宏观的角度去分析换房旅游的发展现状以及发展前景，缺乏对换房旅游的困境的细致研究，且解决途径大都着眼于构建宏大的体系框架。基于此，我们立足于现有的科研成果，从微观的角度，对换房旅游目前遇到的瓶颈进行剖析，并根据现实条件，针对性地提出切实可行的解决方法。 　　三、案例分析 　　此次调查研究以上海无忧中国绿叶换房旅游俱乐部为分析案例，绿叶换房度假俱乐部是无忧中国酒店式服务公寓连锁机构旗下的专业休闲服务俱乐部，成立于2006年，是国内第一家按国际换房度假俱乐部严格规制管理、实施会员家庭年度换房度假的正规俱乐部。俱乐部预期在3年期内发展全国各地30万中等家庭会员、覆盖全国200个主要旅游度