2月工商市場研究報告.pdf

2009年2月工商市場研究報告 市場分析 據土地註冊處資料顯示，09年2月份工商物業市場註冊量為107宗，較上月錄得的152宗，下調近29.61%，亦較去年同期錄 得的574宗，下跌81.36%。至於註冊金額為2.06億元，較上月錄得的3.31億元，下跌近37.76%，亦較去年同期錄得的16.14 億元，下調87.24%。當中最高註冊金額的個案為出售荔枝角香港工業中心B座1011室，註冊金額為1,215萬元。 至於以確認人身份登記註冊量為2宗及註冊金額達230萬元。當中最高註冊金額個案為摸出九龍灣大業街25號高良工業大廈 6樓全層，註冊金額為188萬元。 綜合08年迄今的土地註冊處資料(圖一)，2月份註冊量及註冊金額創自去年11月份低位之新低。於工商物業市場中，投資者 佔一定的比重，故在金融海嘯的陰霾下，買家入市步伐亦趨放緩，加上農曆年假期前後多為成交淡季，導致該月註冊量及 金額創出新低。 此外，雖然反映過去成交個案的2月份註冊量未有錄得地廠註冊，但2月份九龍區已錄得4宗地廠成交個案(表一)，入市均為 投資者。因購入地廠可獲一定的回報，所以投資者會於呎價下調趁低吸納，預期地廠將繼續受投資者追捧。當中成交金額 最高的個案為紅磡鶴園街2G恆豐工業中心地下C至D室，建築面積為14,160平方呎，呎價為3,178元，成交價達4,500萬元。 圖一：2008至2009年工商物業市場註冊量及註冊金額走勢 註冊量(宗數) 註冊金額(億元) 800 30 700 註冊金額(億元) 24.6 25 註冊量 600 18.81 20 17.88 500 16.14 15.65 14.38 400 15 11.96 300 10.05 10 8.04 7.2 200