2009中国三亚房地产行业投资策略分析及竞争战略研究咨询报告.doc

2009-2012年中国三亚房地产行业投资策略分析及竞争战略研究咨询报告 【关 键 字】：房地产 三亚房地产行业 市场调查 发展策略 投资分析 【出版日期】：2009年9月 【报告页码】：400页 【图表数量】：262个 【报告格式】：PDF电子版或纸介版 【交付方式】：Email发送或EMS快递 【中文价格】：印刷版6000元 电子版7000元 印刷版+电子版8000元 【英文价格】：印刷版15000元 电子版16000元 印刷版+电子版17000元 【报告编码】：Y 【订购电话】：0755中商情报网网址 【报告描述】： 2009年上半年，海南省努力促进房地产、旅游等优势产业健康发展，取得明显效果，全省房地产开发投资同比增长37.2%。上半年海南省落实各项促进普通商品住房消费的政策措施，降低首付款比例、利率和交易环节税费，推动房地产业继续保持较快发展势头。数据显示，2009年1至7月，海南共销售商品住房270.87万平方米，同比增长15.6%，商品房销售额157.53亿元，同比增长20.1%。1-7月份，海南房地产开发完成投资145.97亿元，比2008年同期增长46.7%，超过全国平均水平35.1个百分点；商品住宅完成投资132.55亿元，同比增长58.1%，超过全国平均水平49.9个百分点；海口、三亚、琼海、文昌等城市，房价均环比上涨。这一系列房地产行业数据同比均有不同程度的增长，不仅反映了海南房地产供需情况向好，火爆迹象明显，而且表示了开发商对未来一定时期的住宅销售充满信心。 2009年上半年三亚市全社会固定资产投资完成78.68亿元，其中房地产投资39亿元，同比增长13.5％；上半年商品房销售面积51.44平方米，同比下降4.4％，但比2008年下半年增长119％，商品房销售额53.86亿元，同比下降3.7％。三亚上半年商品房销售呈逐月回暖，今后数月三亚商品房销售市场能否继续回暖还需要进一步观察，但商品房销售市场基本稳定。由于全国经济形势好转的基调已定，三亚又将进入旅游的旺季，从近期内将在三亚陆续开工的旅游和房地产项目进展情况来看，下半年三亚将掀起旅游和房地产投资高潮。已开工建设的海棠湾13家酒店和在建的三亚湾新城、三亚凤凰水城、山水国际、新佳鹿回头项目、凤凰岛开发、三亚太阳湾高级度假区、三亚财富国际酒店等重点项目将继续加大投资。同时投资规模上亿元的房地产项目，如半岛1号、铭博南海明珠、三亚金水湾、青云台二期和海棠湾的香格里拉及皇冠假日等旅游项目等，前期工作推进顺利。此外，三亚尤其重视海棠湾国家海岸和崖城创意新城对该市经济发展的重要性。因为，这两个项目不仅仅体现在2009年乃至未来几年中它们是基础设施、旅游、房地产和高新技术项目的主要聚集地，而且在于它们是同期项目土地供应的主要来源地。三亚正全力推进开维凯宾斯基、万丽度假村、蜈支洲岛酒店等已开工的13家酒店和301医院海南分院项目工程建设，帮助项目解决建设过程中的问题，确保项目按时完成投入使用。争取在下半年陆续开工建设海棠大道、东部供水厂等13个重点基础设施项目。有关创意新城建设项目，三亚正加快推进中央大道A段、7号路、2号路等工程项目的建设速度，努力提高园区配套水平，为吸引投资营造良好条件。 本研究咨询报告由公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、三亚市统计局、三亚市国土环境资源局、三亚市住房保障与房产管理局、三亚市房地协会协会、中国行业研究网及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了三亚市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了三亚及三亚主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了三亚土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为三亚房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。 目 录 第一部分 行业发展现状分析 第一章 全球房地产市场发展分析 1 第一节 2008-2009年世界房地产市场分析 1 一、2008年世界房地产市场分析 1 二、金融危机下世界房地产业发展分析 2 三、2009年世界房地产“主心骨”探讨 4 四、2009年全球房地产市场分析与预测 5 五、全球房地产市场“触底