某县城市棚户区改扩翻建项目可行性分析报告.docxVIP

目 录第一章 总 论11.1 项目名称及承办单位11.2 可行性研究报告编制单位11.3 编制依据11.4项目概述21.5 简要结论5第二章 项目建设的背景及必要性62.1 项目建设背景62.2项目建设的意义62.3项目建设的必要性9第三章 场地自然条件113.1 地理位置113.2 自然条件113.3 项目区基础设施状况13第四章 建设规模与内容144.1 建设内容144.2 建设规模15第五章 工程方案165.1 总体方案165.2 建筑物现状分析165.3 改造方案185.4 改造方案19第六章改造项目施工组织设计方案396.1 工程概况及工程特点396.2 施工部署396.3 主要工程施工技术方案406.4 质量技术保证措施436.5 安全生产与文明施工措施446.6 工期保证措施45第七章 节能设计477.1设计依据477.2节能原则477.3节能效益分析477.4项目节能措施497.5节能效果评价51第八章 环境影响评价528.1采用的环境保护标准528.2项目对环境的影响528.3公众参与578.4环境影响分析结论57第九章 项目组织管理589.1组织机构589.2项目管理589.3进度管理59第十章 投资估算与资金筹措6010.1投资估算依据6010.2建设投资估算6110.3投资估算6110.4资金筹措61第十一章 工程招投标62第十二章 效益分析64第十三章社会评价6513.1项目对社会的正面影响分析6513.2项目对社会的负面影响分析6513.3项目与所在地区互适性分析6513.4社会效益评价结论66第十四章 研究结论及建议6814.1结论6814.2建议68第一章 总 论1.1 项目名称及承办单位1.1.1 项目名称1.1.2 项目建设单位1.1.3法人代表1.1.4 项目建设地点1.2 可行性研究报告编制单位1.2.1 单位名称：1.2.2 资质等级：1.2.3 资质证书编号：1.2.4：发证机关：1.3 编制依据（1）建设单位编制可行性研究报告委托书（2）国家现行技术规范及规定（3）《投资项目可行性研究指南》国家发展计划委员会，计办投资［2002］15号（4）国家发展改革委、建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）2006年（5）《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》国发〔2015〕37号（6）《某某人民政府关于加快城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设的实施意见》甘政发〔2015〕74号（7）某某人民政府办公室《关于进一步做好城镇棚户区和城市危旧房改造工作的通知》张政办发〔2016〕25号（8）其他相关的规范、规程及强制性条文（9）建设单位提供的其他基础资料（10）甲方提供的设计图纸1.4项目概述1.4.1 项目建设规模及主要建设内容某某县城市棚户区改(扩、翻)建项目，改造对象为某某小区1号住宅楼，总建筑面积4122.87㎡，主要改造内容如下：屋面防水保温（太阳能移动恢复）；屋檐修缮；分户门、外墙窗户改造；楼道台阶维修、粉刷；单元门禁系统改造；楼梯扶手改造；雨水管改造；楼道内公共照明设施改造；室外供暖管网改造；室外下水管网、化粪池改造；小区大门改造；小区围墙修缮；垃圾收集箱改造；小区地面硬化、散水修缮；小区照明路灯改造；监控系统架设；室外电缆规整；外墙真石漆。1.4.2 环境保护与安全生产按照《环境保护法》的要求，项目建设按照“三同时”原则同步进行。本项目属于棚户区改造项目，没有工业性污染物，主要污染物为生活废水排向化粪池进行沉淀处理后，排入城市排污系统；生活固体垃圾设收集点统一收集，并运输到城市垃圾处理场；建筑垃圾在工地空地处集中堆放后，由专门的建筑垃圾运输车辆统一运走。同时按照国家规定的各类安全标准和设计规范，项目中的设备选型及安装、电气安装和危害设施建设均应符合安全规定及标准，确保使用安全。施工期间严格执行《建筑安装工人安全技术操作规程》、《建筑机械使用安全技术规程》，在主要隐患部位设置警示标识，设置防护墙、防护网、防护栏，高空防护设备，入场人员戴安全帽，出入口设护头棚，穿劳动保护用具等。1.4.3 节能措施本项目保温材料采用符合国家标准的保温材料，照明优先选用高效节能环保产品，以减少电耗；给排水系统采用新型材料和节能设备，并合理设计控制系统，以达到节能的目的。1.4.4 项目组织与实施本项目建设单位为某某公司，项目开展前期将设立项目建设领导小组，由项目建设单位法人代表某某任组长，下设工程、财务、综合协调等部门，以确保项目高质量、高标准按进度计划安排的工期完成。1.4.5 项目建设工期10个月1.4.6 项目总投资、资金来源本项目总投资为144.64万元，其中：住宅主体改造工程110.01万元；室外基础设施改造工程3