三期分户验收监理细则.doc

龙湖·春森彼岸三期AB组团工程 分户验收监理实施细则 项目总监: 编 制: 重庆联盛建设项目管理有限公司 龙湖·春森彼岸项目监理部 编制日期: 二〇一二年二月 1、项目监理部依据三期工程委托监理合同对承包单位进行监督管理。 1.1工程概况： 龙湖春森彼岸三期工程2-7栋、2-8栋位于重庆市江北区陈家管片区。本工程为二类高层建筑，总建筑面积81594.58m2。本工程地下车库4层，塔楼为地面以上层11F+1F/-4F，标准层高3.0m，总高66.2m。车库标高范围为：226.5米~230.10米；230.10米~233.7米；233.7米~237.3米，237.3米~240.9米。其中：2-7栋、8#车库：±0.00米高程=254.1米；2-8栋：±0.00米高程=251.3米。 建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类、基本烈度为六度，建筑耐火等级为二级，地下建筑耐火等级为一级，屋面防水等级为Ⅱ级，地下防水等级为二级，设备用房防水等级为一级。主要结构体系为框架-剪力墙结构，设计使用年限50年。混凝土等级：基础垫层C20，基础C30、C35、C40，构造柱、过梁C20，楼梯梁板C30，剪力墙、柱、框架梁板按结构楼层由下至上分别为C55、C50、C45、C40、C30。钢筋主要采用HPB300、HRB335、HRB400、CRB550。 1.2 主要工作内容 其主要工作是控制工程建设投资、工程建设进度、工程建设质量；安全文明行为监督；进行工程建设合同、工程建设信息管理，协调内部有关单位之间的工作关系。现场监理项目部为了更好的完成业主委托的监理任务，根据工程委托监理合同和施工承包合同要求，拟定三期工程分户验收的目标值： 1、工程进度目标：达到节点工期，保证施工总体进度； 2、工程安全目标：无重大安全事故； 3、工程档案资料目标：合格； 4、工程质量目标：按现行的GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》等系列标准规范，并结合本工程施工总承包合同，要求完工后达到一次验收合格。 在接受委托任务后，已建立工作流程和各项现场管理制度，其中分户检验监理工作流程内容如下： 1、审查分户验收施工方案； 2、全过程检查，严格按监理程序，实行报验制度； 3、各种检验资料审核及验收； 4、现场检查和抽样检查。 一、分户验收的特点： 分户检验应以每户住宅和住宅公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)等具有独立使用功能的房间为一个检查单元进行。 1、针对本项目现场具有以下内容： （１）建筑结构外观及尺寸偏差； （２）门窗安装质量； （３）墙面、地面和顶棚面层质量； （４）防水工程质量； （５）给水、排水系统安装质量； （６）室内电气工程安装质量。 （７）其它规定、标准中要求分户检查的内容。 在分户检查时必须消除建筑质量通病，在各专业分户检查前必须进行施工技术和资料交底，并要求各总包单位和专业分包单位作好成品保护。 2、编制依据： （１）、《建设工程委托监理合同》 （２）、已经批准的本工程《监理规划》 （３）、施工图说、交底纪要、变更、核定 （４）、标准、规范、规程 GB50300-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50203-2002 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50204-2002 《砼结构工程施工质量验收规范》 GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》 （５）、重庆市住宅质量分户检验管理暂行办法 ３、分户验收的组织机构及岗位责任制度： （１）、组织机构：由建设单位会同监理、施工单位确定分户检验小组人员。分户检验小组组长为建设单位项目负责人，副组长为施工单位项目经理和监理单位项目总监。检查人员由各单位相关人员组成。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户检验工作。 （２）、项目分户验收领导小组以及有关人员岗位责任制 Ａ、对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任； Ｂ、负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度；和奖罚等要求； Ｃ、负责进度安排管理和分户验收的质量复查和监督工作，采取逐户检查的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照抽查点的布置图，抽查数量每检查项每自然间不少于６点，如发现与数据不符的，有弄虚作假行为的人员要给予处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉为目的。 Ｄ、负责向各验收小组人员交底，使各人员掌握检查的项目、方法、内容、部位、数量等。 ４、分户验收的程序和要求 （１）、由建设、监理、施工单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的