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2007年第8期 照叫炭军黔举 姗袱甘犷一少然万考 飞 蓄花亩妓 NO.8，2007 总第273期 CONTEMPORARY FINANCE ECONOMICS SerialNO.273 调整转型期的中国房地产业发展 — 论中国房地产业发展中的若干重要关系 张永岳 · 哗东师范大学 东方房地产学院，上海 200062) 摘 要:中国房地产业十多年的高速发展在改善人居环境和促进经济发展方面做出了巨大贡献，但与此同 时也积累了大贵矛质。知何化解这些矛质是处于调整转型期的中国房地产业必须直面的难题，而 “解题”的第一 步是要深刻认识关系房地产业发展的入大关系:部门经济与国民经济的关系、市场化与住房保障的关系、过分依 赖与适度发展的关系、居住功能与过度消费的关系、外资进入与产业过热的关系、市场供需与结构性失衡的关 系、适度降温与适度规模的关系、市场规律与社会公平的关系。 关 键 词:房地产业;调整转型;关系 中图分类号:F293.3文献标识码:A 文章编号:1005-0892(2007)08-0082-07 中国房地产业经过十多年的高速发展，在加快城 他部门的发展带来较大影响，仍需要保持适度规模。Vl因 市建设、改善人居环境、增加就业、带动相关产业发 此，如何科学认识房地产业在国民经济中的地位，正 展方面做出了巨大贡献，目前已达到相当高度。但在 确处理房地产业作为一个部门经济与整个国民经济在 近几年快速发展过程中，产生了如局部投资过热、供 发展速度和规模上的矛盾，是转型期中国房地产业面 应结构失衡、房价增长过快、市场秩序紊乱等矛盾。 临的一个重大课题。在这一过程中，以下几个方面的 正是在这一社会历史背景下，近年来中央开始对房地 问题尤其值得关注。 产行业进行宏观调控，中国房地产业进人了调整转型 其一，房地产业的固定资产投资规模与引发经济 期，市场出现调整，产业开始转型。 泡沫之间的矛盾。企业和地方政府固定资产投资过快， 调整转型中的中国房地产业，产业运行模式应该 引发投资过热。由于中国房地产开发企业的资金主要 从粗放型向集约型转变，市场运行态势应该从较大波 来源于银行贷款，经济过热带来银行体系的金融风险， 动向稳定转变，宏观调控应该从相机性向稳态性转变， 这样防止房地产业过热对中国经济健康的影响显得十 产业发展带来的效应应该从局部受益向普遍受益转变。 分必要。 而在这一转变过程中，当前产业出现的矛盾也应得到 其二，房地产粗放型的发展模式与集约型发展道 化解并向和谐转变。如此，中国房地产业才能顺利实 路的矛盾。由于我国房地产业发展粗放型痕迹比较明 现转型，并在转型过程中得到持续发展。 显，不乏高投人、高能耗，造成资源浪费的现象。这 本文拟围绕调整转型的中国房地产业发展这一主 与 (’’十一五”规划》所要求的集约型经营方式不协 题，就其中涉及到的一些重要关系谈一些看法，以供 调，加快产业发展模式的转变显得尤为迫切。 参考。 其三，部分地区对于房地产业产生过度的依赖性， 一、产业地位:部门经济与国民经济的关系 地方财政收人主要来源于土地批租，导致产业结构失 衡，许多应该积极扶持和发展的地方产业遭到抑制。 房地产业作为我国国民经济中相对独立的产业部 这与中央从全国着眼进行资源的优化配置不协调，会 门，随着产业的快速发展，其支柱性质的重要地位也