南京地产新政对改善型需求的界定体现了一户一房.pdfVIP

I n d u s t Real Estate r y Dec28, 2009 China property I n d u ——南京地产新政对改善型需求的界定体现了‘一户一房’的指导思 s t r y 想 R e s e a r c h Neutral Investment Highlight: Unchanged 江苏省于 12 月 25 日联合当地八个有关部门，发布了《关于促进房地产市场平稳健康发 展的指导意见》，在此基础上，南京市同日出台了《关于继续支持自住型和改善型住房消 费，促进房地产市场平稳健康发展的意见》。作为全国第一个响应国务院‘遏制部分城市 房价过快上涨’精神的地方指导意见，我们认为有必要仔细研读并审视其中的相关条款， 以洞见中央以及其他各地政府稍后可能出台的相关政策，并在此基础上把握行业基本面 表，南京购房契说补贴调整 变化和资本市场相应的投资机会。 2009年 房屋面积 政府补贴 契税 实际契税 我们知道，12 月 14 日，中国国务院表示将综合运用土地、金融和税收来加强和改善对房 所有 房屋 90 1% 1% 0% 地产市场的调控，其中具体指出了包括增加中低价商品房土地供应、加大保障住房建设 购买 90-144 0.5% 1% 0.5% 144 1% 3% 2% 力度、支持自住改善需求但抑制投资投机购房和加强市场监管这四大政策方向。因此， 2010年 江苏省和南京市的指导意见，总体上是遵循这四个方面去具体展开的，未见有显著突破 房屋面积 政府补贴 契税 实际契税 目前中央指导精神的做法，但其中关于‘支持自住改善需求但抑制投资投机购房’的指 自住和 90 0.5% 1% 0.5% 改善 90-144 0.5% 1% 0.5% 导意见，对我们理解‘有保有压’带来一定帮助，即便税率变化的本身微不足道。 144 0% 3% 3% 在 2009 年的购房契税补贴中，南京市的具体操作是，只论面积大小，不区分需求类型。 房屋面积 政府补贴 契税 实际契税 但进入 2010 年，唯一可以继续享受实际零契税的，只有保障性住房；而 144 平米以上的 非自住 90 0% 1% 1% 改善 90-144 0% 1% 1% 非普通住房，无论何种需求，都不能再享受补贴；144 平米以下的普通住房，则要根据是 144 0% 3% 3% 否是自住和改善需求，而决定有否补贴。 保障性 房屋面积 政府补贴 契税 实际契税 住房 -- 1% 1% 0% 另据透露，在二手房转让交易方面，除营业税优惠跟随国家同步调整外，2010 年起南京 来源：南京政府，申万研究 在转让交易中的所得税抵扣也将部分取消。2009 年，南京市对所有超过 2 年的二手房 买卖（满五年且为家庭唯一住所的免征），缴纳个税后（交易差额的20%）政府会返还其 Related Research: 中的 40