住房出租合同协议书.docx

在县委七届五次全体（扩大）会议上的讲话－开创望城“十一五”发展新局面在县委七届五(:)次全体会议上的讲话－开创望城“十一五”发展新局面立足新起点谋划新蓝图开创望城“十一五”发展新局面——在县委七届五次全体会议上的讲话罗衡宁20__年12月22日同志们：这次会议的主要任务是，学习贯彻党的十六届五中全会、中央经济工作会议和省、市全会精神，审议《望城县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》装修设备___，出租给乙方作___使用。第二条租赁期限租赁期共___个月，甲方从___年_晚__月___日起将出租房屋交付乙方使璇用，至___年___月___日收回。表乙方有下列情形之一的，甲方可以终止杨合同，收回房屋：1.擅自将房屋转租左、分租、转让、转借、联营、入股或与他渺人调剂交换的；2.利用承租房屋进行窝非法活动，损害公共利益的；3.拖欠黟租金__个月或空置__月的。合同期赁满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥让有优先承租权。租赁合同因期满而终止董时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方滦协商酌情延长租赁期限。第三条租金和懿租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲厣乙双方议定月租金___元，由乙方在_行__月___日交纳给甲方。先付后用。藻甲方收取租金时必须出具由税务机关或县烟以上财政部门监制的收租凭证。无合法收敞租凭证的乙方可以拒付。甲乙双方按规齑定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳苦方式按下列第__款执行：1.有关税法和镇政发第34号文件规定比例由甲、召乙方各自负担；2.甲、乙双方议定。亥第四条租赁期间的房屋修缮和装饰修饷缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及Υ其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通和门窗好，以保障乙方安全满正常使用。修缮范围和标准按城建部城糌住公字第13号通知执行。甲方修缮房伶屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。蹉出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采者取下述第___款办法处理：1.按规Ь定的维修范围，由甲方出资并组织施工；2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程笛项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣┵工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交继纳的房租中分___次扣除；3.由乙馐方负责维修；4.甲乙双方议定。乙露方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模ェ、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方推同意后方可施工。对装饰物的工料费和租沸赁期满后的权属处理，双方议定：工料费由___方承担；所有权属___方第五条租赁双方的变更1.如甲方按法绪定手续程序将房产所有权转移给第三方时芗，在无约定的情况下，本合同对新的房产┦所有者继续有效；2.甲方出售房屋，和须在三个月前书面通知乙方，在同等条件榛下，乙方有优先购买权；3.乙方需要↑与第三人互换用房时，应事先征得甲方同赁意，甲方应当支持乙方的合理要求。第邸六条违约责任1.甲方未按本合同第一铗、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋汁，负责赔偿___元。2.租赁双方如钷有一方未履行第四条约定的有关条款的，谪违约方负责赔偿对方___元。3.乙鲨方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并俩按租金的___%，以天数计算向甲方交付违约金。4.甲方向乙方收取约定租馋金以外的费用，乙方有权拒付。5.乙仄方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有潢权责令停止转让行为，终止租赁合同。同檫时按约定租金的___%，以天数计算由瓒乙方向甲方支付违约金。6.本合同期ㄖ满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租竟房屋，按约定租金的___%，以天数计蝈算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合骓同的申诉权。上述违约行为的经济索赔⑥事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的俺监督下进行。第七条免责条件1.房∷屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙摧方损失的，甲乙双方互不承担责任。2蓄.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。第八条争枪议解决的方式本合同在履行中如发生争榆议，双方应协商解决；协商不成时，任何匹一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，邦调解无效时，可向市工商行政管理局经济嘬合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民隹法院起诉。第九条其他约定事宜1.螃略第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可锗共同协商，签订补充协议。补充协议报送栌市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备虎案后，与本合同具有同等效力。本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案鼐。出租方：承租方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：合同有效期限：___年___月___挂日至___年___月___日