辽宁超高层商业办公楼工程总承包管理手册（100页）.doc

第1章 工程概况、重难点分析及对策 - 5 - 1.1工程介绍 - 5 - 1.2、重难点分析及对策 - 6 - 第2章 总体施工部署及施工流程 - 10 - 2.1施工段划分 - 10 - 2.2施工流程 - 11 - 2.2.1 施工流程图 - 11 - 2.3 施工组织机构 - 13 - 2.3.1项目组织机构及部门设置 - 13 - 2.3.2项目人员及部门职责 14 2.4 施工总程序 21 2.5 施工组织 22 2.6 施工部署的建议 23 2.6.1关于地下阶段及公寓结构施工的建议 23 2.6.2竖向施工流水组织的建议 24 第3章 总体施工进度计划及进度保证措施 25 3.1 施工总进度计划 25 3.2进度保证措施 25 3.2.1进度计划编制原则 26 3.2.2总进度计划的编制 26 3.2.3主要分部分项工程进度指标分析 26 3.2.4总进度计划控制原理 27 3.2.5施工进度计划保证措施 32 第5章 施工总承包管理实施方案 37 5.1施工总承包管理体系 37 5.2对专业分包工程、直接发包工程管理及配合服务计划 38 5.3施工总承包管理制度 38 5.4项目进度计划管理 38 5.4.1本项目实施进度计划 39 5.4.2确保项目进度的技术组织措施 39 5.5施工现场临时设施搭建和管理 41 5.6文明施工和安全生产管理 42 5.7综合管理 42 5.8产品保护或照管管理 43 5.8.1建立产品保护或照管制度 43 5.8.2成品保护措施 43 5.9设计配合管理 44 5.10竣工验收、竣工资料和竣工备案管理 44 5.10.1竣工验收管理 44 5.10.2竣工资料和竣工备案管理 44 5.11对专业分包工程保修工作的总承包管理措施 47 6.23 精装修施工管理配合专项方案 48 6.23.1精装修施工管理配合 48 6.23.2装修工程施工图设计协调管理 48 6.23.3机电安装与精装修交叉作业的管理 49 6.23.4施工作业面的交接 49 6.23.5物料运输的管理 49 6.23.6施工进度的控制 50 6.24消防方案 50 6.24.1现场消防设施布置 50 6.24.2组织机构和职责 50 6.24.3灭火作战预案 51 6.24.4生产作业班组防火安全责任制 51 6.24.5 现场消防的一般性规定 54 6.24.6 现场消防保卫的具体规定 55 6.24.7 消防计划的落实 57 第12章工期保证措施 80 12.1保证工期的组织措施 80 12.2保证工期的管理措施 82 12.3保证工期的技术措施 83 12.4保证工期的经济措施 84 12.5外部环境保障措施 84 第13章 质量保证措施 86 13.1质量保证管理体系 86 13.1.1 公司质量管理体系 86 13.1.2项目质量管理体系 86 13.2质量保证措施 88 13.2.1基础工作 88 13.2.2物资检验规定 89 13.2.3过程检验及报验规定 89 13.2.5质量保证资料管理规定 90 13.2.6工程质量奖罚规定 90 13.2.7现场施工质量控制措施 90 13.3质量通病与预防措施 91 13.3.1主体结构工程质量通病与预防措施 91 13.3.2地面与楼面工程质量通病与预防措施 93 13.3.3装饰工程质量通病与预防措施 93 13.3.4屋面工程质量通病与预防措施 94 13.4质量回访及保修 95 13.4.1保修期内的保修管理措施 95 13.5保修期外的保修管理措施 99 12.5.1保修沟通 100 12.5.2工程回访 101 13.5.3工程保修 101 第1章 工程概况、重难点分析及对策 1.1工程介绍 本项目位于沈阳市沈河区，为沈阳市中心区，宗地编号为XX 。项目为旧改项目，地块内一些老旧建筑物均已拆除，地形较方正，地势平垣。项目四至范围为：青年大街（60米规划路）以西，彩塔街（22米规划路）以东，文艺路（45米规划路）以北，沈阳XX及辽宁省XX南边划定的用地界限以南，地块为不规则多边形形状，总用地面积为58424.1 ㎡。 1.2、重难点分析及对策 本工程量大 ①总建筑面积100多万平方米，主塔楼包含地下室（4～5层）、裙楼、约 518 米高主塔楼、400 米高塔楼、200～300 518米，基坑开挖深度在21～26米左右。 ②施工期跨越六个雨季施工，沈阳市年平均降雨量达到721.9mm，季节性施工的保证措施关系到工程总体进度的实现。 2、施工场地狭小，内外交通组织难度大 本工程地处沈阳市沈河区，为沈阳市中心区，周边为商业住宅区及市政主干道，交通流量大；用地红线与市政干道红线距离最短为6米，同时场地内用地紧张，在地下室施工阶段场内无法形成环