生态农场投资估算修改后 2精选.docVIP

缚娄古国·文化大观园启动区 投资估算 一、估算编制范围 本估算为“缚娄古国·文化大观园”生态农业观光旅游项目可行性研究报告投资估算，估算主要包括：建设费、土地租用费，基础设施费及市政配套费。但不包括以下各项费用。 （1）业主开业流动资金。 （2）建造期价格可能发生的变动而需要增加的费。 二、估算编制依据 本项目建设投资根据建筑设计方案，相关图纸及市建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。 （1）相似工程合同造价资料及地区材料价格。 （2）假定由本市内的单位承担设计，施工及项目管理。 三、投资估算 本项目预计总投资为6567.30万元，其中，优质林果花卉区区表万元序号 项目名称 计算基础 金额（万元） 备注 优质林果花卉区 亩 水果经济林 亩×0.万元/亩 苗木园 亩×万元/亩 现代农业区 亩 大棚蔬菜 亩×万元/亩 2.2 无公害蔬菜 亩×万元/亩 2.3 植物工厂 0.09万元×600平方米 54 每平方米成本约900元 3 农事体验区 4亩×0.2万元/亩亩 50.00 借助项目地70亩水域及稿树下水库的优势 5 旅游餐饮 建筑面积0.1万平方米 200.00 规划占地2亩亩×45亩 1575.00 合计总投资 6567.30 经济分析 通过市场预测，本报告拟定下列经营策略: “缚娄古国·文化大观园”生态农业观光旅游项目总投资6567.30万元，开发商有规划的开发,自主经营。 一、年营业收入 通过调查历年旅游接待情况及房地产销售情况，预测“缚娄古国·文化大观园”生态农业观光旅游项目收入概况如下： 年收入预测表 项目名称：缚娄古国·文化大观园生态农业观光旅游项目 单位：万元序号 项目名称 计算基础 金额（万元） 备注优质林果花卉区 亩 水果经济林 亩×万元/亩 苗木园 亩×0.8万元/亩 现代农业区 亩 大棚蔬菜 亩×万元/亩无公害蔬菜 亩×万元/亩 2.3 植物工厂 约1亩×30万元 30.00 产品销售、部分提供旅游餐饮、供游客参观 3 水上娱乐区 年接待游客1.5万人×人均消费50元 75.00 可水上娱乐（小规模、新奇、适合亲子）的游戏项目 4 旅游餐饮 年接待游客10万人次，人均花费50元 500.00 原生态餐饮；规划占地2亩 亩×60万元/间 1200.00 不占用建设指标 6.2 酒店 1幢，1.3万平方米×8000元/平方米 10400.00 卖出后返租 6.3 别墅 30幢，建筑面积6600.00平方米×8000元/平方米 5280.00 由于产品较少，预计一年内销售完成 6.4 温泉 平均每人消费138元×1.5万人次 207.00 7 多功能会议厅 年接待大型会议15次×1万元 小型会议200次×0.3万元 75.00 大型会议室800平方米层高5米最高容纳400人 收入合计 18731.50 二、成本估算 1、各项原材料成本,按现行市场行情进行估算。 2、投资采用平均年限法分类进行折旧摊销摊销折旧20年。 3、销售费用按销售收入的1%计算。 三、所得税 按照《中华人民共和国企业所得税暂行条件》及其它实施细则，所得税按25%计取。 四、利润估算 根据本报告拟定的项目收益成本费用和税收等水平，通过相关工作表格计算分析，整个项目建成后，运营利润7820.82万元。（税后利润） 五、财务指标分析 本项目从经营角度编制现金流量表，通过现金流量表分析可得如下指标。 财务内部收益率税前 154.09 % 财务内部收益率税后 119.09 % 每年利税：万元：万元 金额（单位：万元） 1 项目收入 18731.50 2 开发总投资 6567.30 3 营业税 5.67% 1062.08 4 财务费用 0.5% 93.67 5 销售费用 1.00% 187.32 6 管理费用 0.50% 93.67 7 不可预见费 1.60% 299.70 8 项目利润 1-2-3-4-5-6-7 10427.76 9 项目利润率 8/2 154.09% 10 所得税 8×25% 2606.94 11 税后利润 7820.82 12 税后利润率 11/2 119.09% 13 销售毛利利润率 8/1 55.67% 14 销售净利润率 11/1 41.75%