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柳州和顺房屋拆迁咨询服务有限公司 商业用房租赁合同 本合同当事人 出租方（以下简称甲方）：柳州市和顺房屋拆迁咨询有关有限公司 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确租赁双方的权利和义务，甲、乙双方就下列房屋租赁事宜，经协商一致，订立本合同。 房屋基本情况 甲方同意将座落在____________________________商业房屋出租给乙方经营使用。该房屋使用面积为：__________㎡。乙方愿意承租。 第二条 租赁期限和用途 (—) 租赁期限为用 年，从 年， 月 日至 年 月 日止。租赁期满，甲方有权无偿收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求继续承租，须提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方就租赁期限重新签订合同。 (二)房屋用途：乙方承诺，承租该房屋仅作商业经营使用。 第三条 租金及其相关费用支付 (一)租金标准：该房屋每月租金按使用面积每平方米矗 _______元计租，每月租金金额为__________元。 （二）在租赁期间，如市场的租金发生变动，双方按新的新租金执行，本合同其他条款继续有效。乙方须在每月二十日前。向甲方缴纳当月租金。 （三）甲方给予乙方 _______天进场装修和开业筹备，该其间期免收租金。从______年_____月____日正式起租。 第四条 租赁保证金 （一）本合同签订之日，乙方须向甲方一次性交纳租赁保证金。租赁保证金按_____月租金金额计收，共计_______元。 (二)租赁期间，如乙方违约造成甲方损失的，甲方有权从乙方交纳的租赁保证金中抵补损失，租赁保证金不足以抵补损失的，乙方应足额赔偿损失，并同时补足租赁保证金。 第五条 房屋安全使用约定 （一）乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因乙方使用不当，造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。 (二)在租赁期内乙方应安全使用房屋。 l、不得私自拉接电线或使用不合格的电线、插座、开关等设备、不得超负荷用电。 2、不得私自改动公共部分的给排水设施。 3、不得在铺面内或公共道路等非厨房部位生火煮食。 4、不得在房屋内及公共部位堆放易燃易爆或有毒手品； 5、不得在房屋内及公共部位超负荷堆放物品； 6、不得在铺面用地范围内乱搭乱盖； 7、不得在下水道、便池内倒生活及建筑垃圾等不易溶化的杂物。 因乙方使用不当，而发生安全事故的，乙方承担全部法律责任。 （三）乙方如装修房屋、改变房屋的内部结构，设置对房屋结构有影响设施，须事先征得甲方的书面同意，并将其设计方案报甲方备案后方可施工。乙方必须按甲方要求，合理分配楼面荷载，严禁将重设备及装修材料等集中放置。乙方对承租房屋的装修同时必须遵守《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)的规定。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，双方约定，甲方有权选择以下权利中和一种或几种： 1、依附于房屋的装修归甲方所有。 2、求乙方恢复原状向乙方收取恢复工程实吁发生的费用。 3、解除合同，收回房屋。 （四）在租赁期间，经房屋安全鉴定部门鉴定为危房的房屋，已不符合出租条件的，甲方不权解除本合同，终止租赁关系，收回关系，收回房屋，并且甲方不得再另行安置或补偿乙方。乙方应给予积极配合，及进腾迁，如乙方拒不搬迁而造成危房 不能及时维修改造的，甲方有权依法采取相应的强制搬迁措施并有权要求乙方承担赔偿责任；如在乙方拒不搬迁的期间内发生安全事故，甲方不承担任何法律责任，由乙方承担全部责任。 (五)如发生火灾、房屋倒塌等安全事故，经有关部门鉴定确认事故责任人为乙方的，将按如下处理： 1、甲方有权解除本租赁合同，终止租赁关系，收回房屋。 2、乙方须全额赔偿甲方的实际损失，并向甲方支付一定数额的违约金（按六个月房屋金额计算）。 第六条 房屋修缮约定 租赁期间, 甲方应定期检查房屋，掌握房屋完损状况，发现损坏按本条如下约定及时修缮，确保该房屋结构安全。 (二)双方约定，困自然损耗、老化或非乙方原因等引起该房屋及其配套设施的损坏，由甲方负责维修，具体包括： l、房屋基础、。墙体、柱、粱、楼地板、天面等承重构件； 2、房屋使用的明沟。暗沟、沉沙井。排水管道、化粪池等配套设施； 3、其他房屋共用音啦和共用设施。 (三)双方约定，下列项目的维修或清理由乙方自行负责： 1、房屋门窗及五金件等易碎易损品； 2、分户水表及表后的水管、水笼头、瓷盆、便盆等给排水设施； 3、主排水管以乡№{林弯、大便器等排水设施； 4、分户电表及表后的电线、插座、开关、灯具等供电照明设施； 5、房屋的明沟、暗