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三门湾游艇俱乐部综合项目研究报告 杭州博尚房地产营销策划有限公司 三门湾游艇俱乐部综合项目研究报告 博尚（杭州）房地产策略机构 2010-12-2 目录检索 Contents and searching 点击 ( 搜索 3前 言 4一、报告编制说明 4二、研究策划目的及办法 41、研究目的 42、研究办法 5第一部分：中外游艇发展及宏观城市经济影响研究 5一、中外游艇产业发展状况 51、世界游艇产业发展综述 72、中国游艇产业发展综述 8二、国外典型游艇俱乐部分类简析 81、迪拜游艇俱乐部 92、新加坡圣淘沙One°15游艇俱乐部 103、香港深湾游艇会 124、香港清水湾游艇会 125、黄金海岸游艇俱乐部会所 13三、中国游艇项目发展概况 141、厦门游艇俱乐部项目概况 152、厦门香山游艇俱乐部销售运营情况 182、国内太湖水星、青岛银海国际、深圳狼骑游艇俱乐部对比研究 21四、浙江及长三角游艇俱乐部研究 211、长三角游艇发展的机遇与困惑 222、长三角游艇俱乐部发展 26五、国内外游艇俱乐部运营启示及消费研究 261、中外游艇俱乐部发展成功经验启示 282、游艇生活需求模式及消费研究 29六、宏观经济与游艇产业发展研究 291、宏观经济对游艇产业发展影响——中国的机遇 302、宏观经济环境下的高端消费研究——精准定位定位 333、游艇产业经济与配套研究（商业、别墅、等配套） 35第二部分：三门经济环境研究及项目资源状况研究 35一、三门经济环境研究 351、三门GDP及人均GDP现状 392、三门三大产业发展状况 403、浙江、台州、三门历年外商投资状况 414、三门旅游产业发展研究 43二、项目资源状况研究 431、项目区位及交通条件 432、项目发展的政策导向及政府的区域规划 443、项目的景观资源 444、项目的气象条件影响 45第三部分：项目功能发展及经营环境研究 45一、三门旅游产业导向对项目功能影响 45二、三门住宅及商业发展对项目的功能影响 451、三门县房地产市场近期发展趋势分析 462、三门县房地产市场供需关系 463、三门县近期商品房价格 474、三门在售房源特征： 545、三门高端住宅产业发展研究 546、三门商业发展研究 557、三门城市会展经济及发展研究 58第四部分：项目客源市场研究 58一、游艇消费模式综述 581、游艇俱乐部经营模式 60二、游艇会VIP运营模式及客户来源分析 601、深湾游艇会客户构成及特征： 602、清水湾游艇会客户构成及特征： 613、黄金海岸游艇会客户构成及特征： 614、青岛银海国际游艇俱乐部客户构成及特征： 615、苏州太湖水星游艇俱乐部客户构成及特征： 62三、本项目游艇俱乐部会员客户定位： 621、未来项目游艇会会籍目标客户分类 622、客户定位 63第五部分：项目SWOT分析及市场定位 63一、项目SWOT分析 631、项目优势 642、项目劣势： 643、项目机会点： 654、 项目威胁点： 65二、项目发展定位及运营建议 651、项目开发目标 672、项目开发定位 683、项目运营建议 69第六部分：项目财务分析及投资效益预算 ※ 博尚策划中心提醒： 本报告编制依据博尚数据库，以及浙江大学旅游房地产研究所提供数据支持。文件为甲方商业机密，未解密前，请勿随意传阅。 前 言 一、报告编制说明 本报告为博尚地产策略机构受三门湾房地产开发有限公司委托调研编辑。为三门湾游艇俱乐部综合体项目进行开发可行性把脉研判。 本报告通过对世界游艇产业发展状况介绍以及典型游艇项目的开发运营模式的研究，挖掘游艇项目发展与城市宏观经济、旅游经济的带动影响等，以便对三门发展游艇产业经济提供参考性意见。定位三门游艇项目的开发规模及运营思路。 本报告综合数据来自浙江大学旅游房地产研究所，游艇个案数据来自互联网以及现场调研客户提供。大多数具有相对准确性。 本报告只对项目开发提供定位、运营和销售的可行性预测判定，只具有参考性，不具有法律层面的绝对性和强制性。 二、研究策划目的及办法 1、研究目的 为项目投资开发提供决策参考。（投资可行性研判） 为项目定位档次提供决策参考。（定位档次研判） 为项目持续发展提供运营思路。（运营思路研判） 2、研究办法 定量定性研究法： 通过统计文献、城市规划文件、房地产专刊、互联网等等