合同0917.docVIP

厂房租赁合同 （ ）房租赁契字 号 厂房租赁双方 甲方（出租方）：天津市真泰塑业包装有限公司 乙方（承租方）：上海 甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上经充分协商，就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用，同意就下列房地产租赁事项，订立本合同，共同遵守。 本合同之目的 乙方签订本合同项下的不动产的目的是，投资设立新的子公司，由新设的子公司在该不动产上进行经营，以该不动产为新设子公司的经营场所。甲方理解乙方签订本合同的目的。 出租厂房情况 甲方自愿将坐落在天津武清区开发区泉汇路16号地号1431-(01)030字的不动产出租给乙方合法使用。承租方愿意承租该不动产。租赁建筑面积以市房管部门测量的面积为准，具体明细如下： B-1栋1#厂房面积为2,479.91平方米。 B-2栋2#厂房面积为1,256.27平方米。 3、综合楼2层，面积为1000平方米。（无产权证） 4、 B-1至B-2两栋厂房间顶棚面积为1026.8平方米。（无产权证） 5、附属设施，包括但不限于厕所，围墙，宿舍楼，门卫，辅房等。 6、现有800KVA变压器设备独立使用。 7、工厂周边道路及相关公共设施。 上述租赁厂房、综合楼、附属设施及相关公共设施（以下称“不动产”）合计占地面积为93.66*155.19＝14535.095平方米。详细位置以平面图为准，且该平面图作为附件一附于本契约之后。 综合楼产权证最迟在2013年6月底完成，并将复印件交于乙方。 厂房起付日期和租赁期限 1，甲方最迟在2011年10月30日前将其厂房内生产设备搬离清理完毕，并于2011年11月1日将不动产交付给乙方。若有延误，乙方有权要求甲方按双倍租金承担违约责任。 2， 甲乙双方议定初始租赁期限为拾年。正式租赁日期自_2011_年12月1日至_2021_年11月31日止（具体日期视甲方设备搬迁情况而定）。其中，甲方从生产设备搬离清理完毕，并将厂房交与乙方。双方同意，自交付日起的1个月为免租期，在免租期内甲方不向乙方收取租金。 3，乙方在不影响甲方搬迁的前提下，可以提前进入厂房进行设计、改造和其他辅房的建造。 租金、保证金的支付 1，甲乙双方约定，自交付日起的两年内，该不动产年租金为人民币121万元整，即人民币壹佰贰拾壹万元整。 以后租金每两年在上一年的年租金基础上增加5%。 甲方开具租金发票，由此而产生的营业税乙方负责。由此而产生的房产税在扣除原甲方每年缴纳部分后，由乙方承担。甲方配合乙方共同去税务局将此部分将到最低。 以上年租金包括： 所有不动产租金； 土地使用费； 现有变压器使用费； 甲方最迟在2013年1月底前完成500KVA电增容； 若乙方在2012.10月确认租用北面空地4#厂房，甲方最迟在2013年3月底前再完成800KVA电增容；若确定不租用4#厂房，则不增800KVA。 税或政府征收的其他收费或基金（除却上述营业税和房产税以外）。 甲乙双方签订协议后10天内，乙方支付甲方一个季度租金（人民币312，500元）作为甲方设备搬迁保证金。在甲方2011年10月31设备全部搬出并交与乙方使用后10天内，乙方再支付甲方一个季度租金（人民币312，500元）连同原设备搬迁保证金作为租赁保证金。在合同期满最后一个月内所有费用结算清楚后，采用多退少补的方式双方进行结算。 租金自2011年12月1日起按季度结算，由乙方在每个季度起始第一个银行工作周前交付本季度的租金。付款方式：支票（或转账）。甲方收到租金后七天内应去当地税务部门开具相应的发票给乙方。 北面空地4#厂房，预计建造厂房面积为5000平方米，年租金为100万元。乙方将于2012年10月前向甲方发出书面通知以确定是否租用，届时厂房租金根据实际建造面积再行确认。若乙方确认租用，则甲方应在2012年底前建造类似1#2#厂房，并交于乙方使用。 交房条件，程序和内容 甲方保证上述不动产权属清楚，甲方为上述不动产的唯一合法所有权人,以甲方为权利人的厂房及所附土地的权属证明应作为附件二附于本契约之后。 甲方保证，其已经取得了所有必要的批准、许可和授权，有权建造并将厂房出租给承租方用于本契约所规定的用途；所租厂房及附属之土地不存在任何将影响承租方根据本契约使用该不动产之全部或部分的抵押、留置权与任何其他权利限制；且出租方保证在整个租赁期内遵守本款的约定，若发生与出租方有关的产权纠纷或债务纠纷而影响承租方使用不动产的，概由出租方负责清理，并对第三人承担民事责任。 甲方提供下列合法，有效的文件作为合同的附件，以确保甲方出租房屋给乙方使用的合法性，甲方要承担乙方因甲方未取得下述有关文件而产生的法律和经济损失： 项目批文 规划许可证及规划图 建设许可证 全套设计