谈不同的合同结构形式对工程造价有的影响.docVIP

精品论文 参考文献 谈不同的合同结构形式对工程造价有的影响 身份证号码：23100419881112xxxx 【摘 要】工程建设的造价会受到合同形式的影响，所以在编制合同的时候，一方面要对一些非常重要的影响因素进行全方位的考虑，同时还要选择恰当的合同形式，合同的结构形式与工程的整体的管理模式是有着非常密切的联系的，本文主要分析了不同的合同结构形式对工程造价有的影响，以供参考和借鉴。 【关键词】工程建设；总承包模式；平行承包模式；工程造价 建设项目的合同形式会对工程的造价产生十分重大的影响，但是工程的合同要涵盖工程建设中的每一个方面，合同的订立是对合同双方的权利和义务进行进一步的规定，在订立合同的过程中，要严格遵守国家的相关规定，除此之外还要考虑众多的影响因素，这些影响因素当中最为重要的就是合同的形式，合同的具体形式和工程的组织形式和规模有着非常大的联系。 一、建设工程常用组织管理模式及合同形式 （一）“总包模式”管理 “总包模式”管理是指将工程建设涉及到的所有施工环节、施工内容全部由一位总承包商负责。总承包商再与其的分承包商签定承包合同。在工程建设的过程中，由总承包商全权处理与工程建设有关的一切事务，如果工程质量出现问题，或者工程不能如期完工，开发方也是与总承包进行协调。这种工程建设组织管理模式具有如下特点：第一，一般适用于规模较小的工程建设；第二，总承包商的风险较大，他要负责工程出现的所有问题；第三，开发方风险也较大，当发生工程建设纠纷时，开发方将会受到总承商的刁难，解决过程复杂；第四，总承包商在选择合作的分承包商时，选择空间较小，且不利于公平竞争；第五，这种组织管理模式的合同签署比较简单。 （二）“平行承包模式”管理 这种承包模式和总包模式是完全不同的，它主要是按照合同不同的作业类型来将整个工程分割成若干个分工程，每一个分工程再分给其他的专业施工团队，还需要另外再签订一份承包合同。对于一个规模比较大的工程而言，其分工程的数量也非常的多，同时施工的过程中对承包团队的技术性和专业性都有着非常严格的要求，所以这种施工组织形式比较适合在一些规模比较大的工程中加以应用，这种方式也存在着一定的不足，其中一个非常重要的体现就是承包商要在工程建设中负责大量的管理工作，分工程质检的工艺和标准都是不同的，所以这对开发商来说也是一个很大的难题。 （三）“总包模式”与“平行承包模式”结合的方式 在建设工程的实际施工过程中，大多是总承包商与工程的开发方签定了总承包合同，而总承包商只负责工程的主体建设，工程的主体建设外的其他类别的工程，开发方再与负责其他类别工程的承包商签定合同，例如，装修工程、供电工程、电信工程、排水工程等。这种组织管理的承包方式将“总包模式”与“平行承包模式”结合在一起，既让总承商减轻了负担，减少了风险，又让开发方在整个工程的多个子工程上有了更多选择的余地。术业有专攻，每种类型的工程不再由总的工程承包方大包大揽，而是分担多个施工队伍，这样，将更加有利于市场的公平竞争，也就更有利于建设工程质量的保证。因此，这种承包方式是目前较为流行的一种模式，被多数建设工程使用。 二、不同合同形式对工程造价的影响 建设工程自身的形式和规模的差异会使得其建设的形式也产生非常大的差异，不管是采取总包式还是平行承包式抑或是两种形式充分的结合在一起，都是要根据工程项目自身的性质、形式和规模来确定的，在选择合同的形式时要充分的考虑到工程的组织和管理形式。这是因为，不同的合同形式发生的相关费用也是存在着非常大的差异的，因此其也对整个工程的施工质量产生了非常重要的影响。 （一）项目开发方建设管理团队的成本开销 项目工程的建设中，管理团队的建立质量，团队成员的水平都是开发商非常重视的问题，如果开发商在这一阶段只有一个建设项目，同时还使用总承包式的管理方式，只需要成立一个相对比较简单的管理部门就可以实现其效果，这是因为工程在建设的过程中都已经完全交付给了承包商来负责，同时在这一过程中也不需要有其他后续的项目需要建设，但是如果工程采用的是平行承包的模式进行施工，在一个项目结束之后，后续还有非常多的项目，在这样的情况下，开发商就要采用非常专业的、高水平的管理团队执行管理工作，这样建设的费用也会大大的增加，所以实际过程中所需要的费用也非常的高。当前有很多公司都是寻找代理公司，但是通过相应的市场反馈，其起到的作用并不是非常的明显，所以效果也不是非常的理想，很多时候，代理公司和开发商无法形成统一的观念，所以代理公司也无法在这一过程中将所有的问题都解决，