无锡海岸城.ppt

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 房地产项目案例库研究无锡·海岸城案例撰写人：高松 世联研究案例 海岸集团--成立于1993年，为实力雄厚的综合型集团公司，业务范围涉及房地产开发、商业运营、物业管理、体育运动设施和电影院娱乐投资管理等多元化产业形态。 * 开发商简介—深圳·海岸集团，业务涉及地产开发、商业运营、物业管理等产业形态，自称“城市综合体建设运营专家” 商业 商务 住宅 城市更新 城市综合体 项目区位—该项目位于无锡市南部新城，处于新城核心启动区；无锡市为长三角城市群成员之一，区位优势明显 * 区域内： 位于太湖新城核心启动区内 距新市府2.5公里，约10min步程 距老市府（崇安区政府）12公里，约20min车程 距无锡东站24公里，约30min车程 距无锡机场17公里，约25min车程 区域外： 距南京190公里，2小时40分钟车程 距苏州41公里，50min车程 距上海140公里，2h车程 太湖 无锡火车站 崇安区 无锡体育公园 无锡市政府 海岸城 江南大学 无锡东站 无锡硕放机场 沪宁高速 快速内环南路 新城区 老城区 上海 南京 无锡 长三角城市群地图 交通条件—交通条件较为便利，有10余条公交线路可到达区域内重要城市节点，地铁一号线的投入运营使新老城间的流动变得更加便捷 轨道交通： 地铁1号线，可到达无锡火车站、市民广场、江南大学等。（无锡地铁一号线于5月25日-30日投入试运行，6月28日正式运行；二号线将于今年12月正式运行。 ） 公共交通： 项目附近有10余条公交线路，如快3线、 快5线、 快6线、 7路 、快7线 、59、128、130、131、133、135、138、358、359路，可到达市民中心、体育中心、江南大学、工人文化宫、人民医院等。 海岸城 地铁1号线 江南大学 文化宫 市民中心 * 配套资源—未来城市新中心，各类配套资源丰富，尤其一线品牌开发商的入驻，从感官和意识上对此居住区起到了提升作用 政府资源：无锡市政府 金融资源：金融一条街，包括建行等五大行、华夏银行等 教育资源：江南大学、太湖高中、金桥双语实验小学 休娱资源：市民中心、文化宫、无锡大剧院 体育资源：无锡体育中心 旅游资源：蠡湖国家级湿地公园、尚贤河湿地公园、三国城、水浒城 品牌社区资源：万科、绿城、龙湖、融创、融科、华润等21家一线品牌开发商已入驻太湖新区板块，整体提升了本区域的居住品质。 无锡体育中心 无锡大剧院 无锡市政府 金融街 蠡湖国家湿地公园 尚贤河湿地公园 江南大学 水浒城 三国城 市民中心 文化宫 太湖高中 绿城 万科 龙湖 政府资源 金融资源 教育资源 休娱资源 体育资源 旅游资源 品牌社区资源 太湖新城：功能定位为商务商贸中心、科教创意中心和休闲宜居中心，是无锡高端商务、金融机构、企业总部、专业服务的集聚区；规划常住人口100万，将成为无锡新的城市中心，是一个开放式、生态型的现代化新城。 项目概况—占地 16万平，建面70万平，分三期，包含住宅和商业 * 总占地面积（㎡） 16万平方米? 总建筑面积（㎡） 70万平方米? 住宅面积（㎡） 30万平方米?，分为I期 、II期 商业面积 I期12万㎡；III期为纯商业，约10万㎡ 开盘时间 I期为2012年11月，商业中心将于2014年6月29日试营业；II期预计2014年7月；III期商业尚未开盘 售价 住宅约10000-12000元/㎡；商业60%自持，其余售价为定；写字楼自持 装修 住宅为毛坯； 客户 住宅客户为周边金融街工作人员，本地改善型客户 商业部分多为投资客，本市或外地经过的客商； 户型面积 I期为66、71、83、85、103㎡ II期为140-170㎡ 车位 I期为1428个，出租，200元/月 II期车位或出售，区域价位6-8万元； 总户数 I期为3栋，共884户；II期首开为228户； 1、2期 效果图 3期 效果图 项目规划—住宅部分，分为两期，总建筑面积约为30万㎡，1期以71㎡小户型为主，二期为140-160㎡的大户型 住宅总建筑面积约为30万㎡， 分为两期，一期已接近清盘；二期，楼体就要封顶，2014年7月开盘。 * 一期已于2012年11月开盘 共884户，目前已接近清盘（准现房） 33层，高层住宅 开盘价格约为9000元/㎡ 户型一室两厅、两室两厅、三室两厅 面积分别为66、71（一室）、83（两室）、103、121㎡（三室） 客户：类刚需，周边金融街等工作与人员 二期，楼体即将封顶，将于2014年7月开盘 首开226户 价格据市场来定，约为10000元/㎡ 户型三室两厅、四室