规划设计指引编制指引.docVIP

规划设计指引编制指引 1目的： 确定编制规划设计指引的内容和要求。 2适用范围： 本指引适用于前期设计阶段总体开发设想和规划设计细则的确定。 3经办部门： 设计管理部 4参与部门： 5内容： 为控制规划设计质量，敲定设计方向，应制定规划设计指引，此指引应由设计部根据已形成的《可行性研究报告》、《市场营销策划》编写，具体内容要求如下： 5.1 设计意向部分 （本部分为我司控制项目设计方向的总纲） 5.1.1 总体开发设想 5.1.1.1 项目定位和开发计划： 道路系统与分期开发的关系、结合项目地块价值分析的容积率分配计划、关注点设计（自然环境利用等）的开发思路及成本测算、交通转换点的设想 5.1.1.2 销售策略与开发步骤的契合性要求： 5.1.2 划设计细则 （我司仅提供方向性设想，应要求规划设计师就下述各项作细致说明） 5.1.2.1 总体规划构思 总体规划构想、规划要点、土地评估（根据自然地形、地貌分析土地规划用途，选择适宜建造的范围”。 人车关系构思（对人车分流、人车混行、有限分流、慢速混行等方式的倾向意见、应用依据。） 5.1.2.2 道路系统规划 路网形式及出入口规划（路网的组成形态、出入口与交通枢纽、配套设施的整合思路。）道路分级系统、消防车道设计 5.1.2.3 车行系统与停车规划 停车量及停车方式（设计车位测算、各种停车组织方式的分配比例） 5.1.2.4 步行系统规划 纯步行系统分布（是否考虑绝对禁止机动车穿行的地段，该地段应具备的区域特点）无障碍步行系统（是否考虑针对残疾人、老人的无障碍环境设计、步行系统到达范围的要求） 5.1.2.5 绿化与景观系统规划 自然条件、用地条件分析，景观绿化概念。 5.1.2.6 配套公共服务设施系统规划 套项目与公共设施规划（对配套与公共设施的配置数量及分布的要求） 5.1.2.7 竖向规划 5.1.2.8 市政设施管网综合规划 5.1.2.9 生态与节能设计（对生态环境的利用与保护的要求，根据各地区差异对雨水、太阳能及其他自然资源的利用设想） 5.1.3 建筑设计细则 （以城市背景与项目用地的分析分析报告为基础资料，对档次定位、主体风格、主力户型、环保节能和智能系统的实施加以说明，对建筑材料、部件产品的使用设想） 5.1.4 项目综合评价、规划方向及问题剖析 对项目的各地块开发价值、开发内容安排计划、规划风格进行总体分析、提出项目需要处理的重要问题及操作难点。 5.2 客观资料部分： （本部分为设计工作提供客观理性的背景资料） 5.2.1 城市背景分析 （节录企划部《项目调研报告》之相关内容，1.5、1.6为分项重点） 5.2.1.1 城市市场现状分析： 5.2.1.2 主要销售对象与需求人群分析： 5.2.1.3 市场潜力与隐性商机分析： 5.2.1.4 当地风俗与人文分析： 5.2.1.5 市民居住模式和出行方式分析： 分析方式以形成不同生活层次和生活习惯的内在因素为主，搞清楚当地居民的日常生活模式，避免设计师想当然。（附录：表2 .1.5市民居住模式和出行方式分析） 5.2.1.6 建筑文脉分析： 5.2.2 项目用地状况分析 5.2.2.1 自然环境调查报告： 5.2.2.1.1 当地气候特征 资料来源于当地城市统计信息年鉴和气象局网络资料（附录：表2.2.1.1-1、表2.2.1.1-2） 5.2.2.1.2 空气质量 资料来源于当地城市统计信息年鉴和环保局数据资料，实地踏勘的上风空气污染情况。 5.2.2.1.3 噪声水平 噪声模拟测试分析报告，内容不少于：测试分析报告、模拟样本、测点定位图。 5.2.2.1.4 水文情况 资料来源于地质资料报告和相关政府机构的水文、地质资料 ①地下水位（关系到地下、半地下建筑、下沉广场的设计） ②地热资源（关系到会所能够配备的服务项目，小区采暖热源等问题） ③用地内以及用地毗邻河流、泄洪沟、湖泊等水系的水量变化规律、水质资料（关系到小区的环境质量、防涝设施，对水系资源的利用方式） 5.2.2.1.5 地形地貌分析： 资料来源于规划国土部门提供的地形图与控规图纸资料及现场踏勘。 ①等高（等深）线地形图、土壤土质 ②保护保留植被、树木明细与定位图 ③保留保护古迹、建筑明细与定位图 5.2.2.1.6 基地内市政设施： 资料来源于相关规划文件，需现场核实 ①空中高压走廊、微波通道确认 ②地下光纤通讯、电信电缆确认 ③泄洪沟、涵洞等城市资料确认 5.2.2.1.7 其他 5.2.