地租理论及其应用PPT.ppt

第十四章 地租理论及其应用;第一节 地租概论;一、地租的概念及分类;分 类;契约地租与经济地租;二、地租的产生与发展;三、西方经济学的地租理论;资产阶级古典政治经济学的早期地租理论;斯密、李嘉图、安得森与屠能的地租理论;詹姆斯.安得森的地租理论;资产阶级庸俗政治经济学的地租理论;现代西方经济学的地租理论;;;马克思主义地租理论的创立与发展;批判了资产阶级经济学认为级差地租产生于土地的自然差异的错误观点，指出级差地租产生的根本原因是土地经营垄断，土地质量差异仅是产生级差地租的自然基础 批判了资产阶级经济学否定绝对地租的错误观点，指出产生绝对地租的根本原因是土地所有权的垄断; 应注意四个方面的区别： 不同土地所有权形态下地租性质的区别 土地资本利息与地租的区别 土地租金与地租的区别 地租与一般剩余产品的区别;土地资本利息与地租 ;土地租金与地租;一般剩余产品和地租 ;第二节 资本主义地租分析;一、资本主义级差地租;级差地租产生的条件与原因;级差地租Ⅰ;土地 等级;级差地租Ⅰ的形成及地租量（二）;级差地租 Ⅱ;级差地租 Ⅱ的形成及地租量 单位：元;级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的关系;级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的关系;级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的关系;最坏耕地也有级差地租;最坏耕地也有级差地租（平均利润率为20%）;二、资本主义绝对地租;资本主义绝对地租产生的条件、来源和原因;绝对地租的形成及地租量;影响资本主义绝对地租量的因素;影响资本主义绝对地租量的因素;影响资本主义绝对地租量的因素;现代资本主义农业绝对地租的来源 ;现代资本主义农业绝对地租的来源 ;三、资本主义垄断地租;四、资本主义矿山地租和建筑地段地租;四、资本主义矿山地租和建筑地段地租;四、资本主义矿山地租和建筑地段地租;第三节 地租理论在我国的应用;一、社会主义级差地租;社会主义级差地租存在的条件和原因;;社会主义级差地租的性质与特点;级差地租的归属;级差地租的分配形式;二、社会主义绝对地租;社会主义绝对地租的具体形式;三、社会主义城市地租的特点及其来源;四、社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义;思 考 题;第十五章 土地价格理论及应用;第一节 土地价格的形成与变动;一 、土地价格的形成;马克思主义地价形成理论; 以土地收益理论和土地供求理论为代表 1 土地收益理论 土地收益理论认为: 土地价格是土地收益即地租的资本化 土地收益指：正常情况下的土地收益； 处于最佳利用方向的土地收益；土地纯收益 土地价格公式： a r; 2 土地供求理论 张德粹：“土地价格的决定因素是土地的供给与需求 ” 马尔萨斯、萨伊、马歇尔、萨缪尔森等： 土地这一生产要素的价格完全由其需求决定;E2;E2;二、土地价格的内涵及特点;三 影响土地价格变动的因素;一般因素;区域因素;个别因素;四、土地价格变动趋势及规律性;土地价格呈总体上升趋势;土地价格变动呈现周期性特征;第二节 土地价格的评估;一、土地价格评估的目的与作用;二、土地价格评估的原则;估价程序;三、土地价格评估的基本方法;市场比较法; VD=VB×A×B×D×F VD：待估宗地价格 VB ：比较实例宗地价格 A： 待估宗地情况指数修正 B： 待估宗地日期指数修正 D： 待估宗地区域因素指数修正 F： 待估宗地个别因素指数修正;A：待估宗地情况指数∕比较实例宗地情况指数＝正常情况指数∕比较实例宗地情况指数 B：待估宗地估价日期地价指数∕比较实例宗地交易日期地价指数 D：待估宗地区域因素条件指数∕比较实例宗地区域因素条件指数 F：待估宗地个别因素条件指数∕比较实例宗地个别因素条件;基本公式在具体运用中可表示为：; 区域因素;市场比较法的操作程序;市场比较法的操作程序;收益还原法;2、基本公式;3、收益还原法的应用程序; １、基本原理 成本逼近法是以开发土地所消耗的各项客观费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、税金和土地增殖收益来确定土地价格的方法。成本逼近法是从投资成本角度来考察土地的价值，但事实上它难以完全反映土地的真实价值。 成本逼近法一般用于新开发土地。既无收益又无比较实例的公建、公益用地的价格评估，选择该方法时应慎重。; 地价＝土地取得费＋土地开发费＋税费 ＋利息＋利润＋土地增殖收益 ＝土地成本价格＋土地增殖收益 ;成本逼近法的