土地经济学土地市场PPT.ppt

第十二章 土地市场;第一节 土地市场概论;土地市场的内涵; 1、仅针对待售财产总供给量的一部分而言 2、产品位置固定 3、产品的非标准化和异质性 4、受特别法律条例影响 5、依赖当地供求状况 6、高额交易 7、采用贷款 8、普通买者非经常市场参与 9、广泛的经纪人服务;土地市场的特点——美国不动产学术界的分析;建立土地市场的必要条件;土地市场的运行模式;两种运行模式的共同特点;两种模式的不同之处;土地市场的运行机制;土地的供给机制;土地的需求机制;第二节 中国土地市场体系;中国建立土地市场的必要性;中国土地市场体系建立与发展的历程 ;中国土地市场的特点;中国土地市场的构成;中国城市土地市场;土地使用权出让市场;土地使用权转让市场;土地使用权租赁市场;土地使用权抵押市场;城市土地市场运行中运行存在的问题;中国农村土地市场;中国农村土地市场;中国农村土地市场;中国农村土地市场;中国农村土地市场;广东省集体建设用地使用权流转管理办法 ;广东省集体建设用地使用权流转管理办法 ;广东省集体建设用地使用权流转管理办法 ;广东省集体建设用地使用权流转管理办法 ;广东省集体建设用地使用权流转管理办法 ;广东省集体建设用地使用权流转管理办法 ;广东省集体建设用地使用权流转管理办法 ;第三节 中国土地市场管理;第三节 中国土地市场管理;一、土地市场管理的原则;政府管理土地市场的基本手段;（一）法律手段;（二）经济手段;（三）行政手段;思 考 题;第十三章 土地的供给与需求;第十三章 土地的供给与需求; 一、土地的供给;（一）土地的自然供给;世界土地的自然供给;适宜人类利用的土地7000万km2左右可作为耕地的土地约占陆地面积的17.5%，现已开发利用的耕地面积已超过10. 1%;中国土地面积96000万公顷，其中：;中国耕地分布：;四川总面积4840.6万公顷，其构成：;（二）土地的经济供给;含 义;土地自然供给和经济供给的联系和区别;影响土地经济供给的因素;增加土地经济供给的措施;人口增长情况;人 均 耕 地（详查数）;21世纪中国面临的七大问题;三、土地需求;农用地需求;影响耕地需求的因素： 人口、土地 生产率、国民经济状况 人类对林地的需求— 主要取决于两点：对木材的需求；林木的生态功能 人类对草地的需求：提供畜产品， 保护土地资源，维护生态平衡;非农用地需求;经济发展对土地需求的影响;四、土地的供求平衡;（二）土地供求平衡; 研究耕地供求关系，基本点在于人口对粮食的需求及满足程度 二战后的几十年中，由于农田转作其他用途，日本农田减少52%，韩国减少42%，台湾减少35%，因此，1993年日本粮食消费量77%、韩国64%、台湾67%依靠进口 ;我国耕地减少情况;;;耕地减少原因; 1981—1995年，设市城市数从233—640，增加了1.74倍 1986—1996年，特大城市 主城区占地面积增加了50.2%，其中大连扩大了3倍，广州增加110%，石家庄增109% ; ;以2003年为例，全国耕地减少253.74万公顷 ，其中：1.建设占用耕地22.91万公顷 （-9.03%）2.灾毁耕地5.04万公顷 （-1.99%）3.生态退耕223.73万公顷 （-88.17%）4.农业结构调整减少耕地33.13 万公顷 （-13.06%） 5.土地整理复垦开发补充耕地31.08万公顷 （12.25%）;达到耕地供求平衡的措施; 我国现有宜农荒地5亿亩，其中可垦为耕地的约为2亿亩。国家计划在未来几十??每年开发复垦450万亩，以弥补同期 耕地占用，保持耕地面积长期稳定 ; 我国同一类型地区粮食单产水平，高的500—1000kg ／亩，低的 200—300kg／亩， 相差1.5—2倍。通过改造中低产田，兴修水利，扩大灌面，推广先进适用技术，可使亩产提高100kg以上 ; 粮食供求平衡状况; ;;;实现非农用地供求平衡的措施;思 考 题