物业管理合同法律问题文献综述.docVIP

本科生专业文献综述 题 目: 物业管理合同的法律问题文献综述 姓 名: 学 院: 人文社会科学学院 专 业: 法 学 班 级: 学 号: 指导教师: 职称: 讲师 2007年6月20日 大学教务处制 物业管理合同法律问题文献综述 摘要：物业管理和工业化进程密不可分，随着我国社会主义市场经济制度的建立和发展，住房制度改革的深化，商品房市场逐步确立和完善，居民自己购买房屋已成为普遍现象。20世纪80年代，物业管理由香港地区传入我国大陆，作为房地产经营管理的一种专业化、社会化、企业化的模式已渐渐走进千家万户，为人们所接受。在物业管理中，调整业主和物业管理企业关系的重要依据是物业管理合同。正确认识物业管理合同的性质和内容，明确业主和物业管理企业的法律地位，是正确解决物业纠纷，保障业主利益的关键。 关键词：管理合同；合同法律性质；合同当事人 ；物业管理条例 Property management contract law issues literature review Abstact:Property management and the process of industrialization closely linked with Chinas socialist market economic system in the establishment and development. The housing reform deepens, the real estate market is gradually establishing and perfecting their residents to buy housing has become a common phenomenon. 1980s of the 20th century, the property management is introduction from Xianggang to Chinas mainland, real estate management of a professional, social, and the latter model has been gradually into millions of households, for people to accept. In property management, adjust the owners and property management business relationships is an important basis for the property management contracts. A correct understanding of the property management contracts of the nature and content of clear property owners and the management company, legal status is the correct solution of property disputes, protect the interests of owners of the key. Key words:management contract Legal；nature of the contract；Parties to the contract；Property Management Regulation. 物业管理作为房地产开发经营中逐步建立起来的一种综合性经营服务，是现代化城市管理不可缺少的一环，在市场经济的条件下也越发显示其重要性。2003年9月我国颁布了《物业管理条例》，但关于物业管理合同的性质及物业管理合同有关当事人的问题还缺乏统一认识。近年来，学术界和实际工作人员对有关问题提出了不少有价值的观点和见解，现将其综述，以进一步推动有关物业管理合同问题的研究。 一、物业管理合同的概念 依《物业管理条例》（以下简称《条例》）第1条对物业管理的定义和相关规定，物业管理合同指物业管理企业对房屋