建筑物区分所有权.ppt.pptVIP

三、建筑物区分所有权 （一）建筑物区分所有权的概念和特征 1、几种有代表性的主张 一元论说 二元论说 新一元论说 三元论说 2、比较与分析 3、建筑物区分所有权的特征 复合性 专有所有权的主导性 一体性 权利主体身份的多重性 （二）建筑物区分所有权的客体 1、建筑物区分所有权与“一物一权主义” 2、空间可否为物？ （三）建筑物区分所有权的专有部分和共有部分 1、专有部分：构造和使用上的独立性 2、共有部分：法定共有与约定共有 （四）区分所有建筑物与 基地的关系 1、三种区分所有建筑物与基地的关系 纵割式 横割式 混合式 2、建筑物区分所有权与基地利用权的一体性 德国模式； 日本模式 四、住房部分产权 （一）概念 （二）法律性质 1、几种有代表性的看法 单独所有权说；租赁权说； 共有权说；他物权说。 2、比较与分析 （三）住房部分产权与物权法定主义 五、房地产相邻权 （一）概念与特征 相互毗邻的房地产所有人 给予便利或者接受限制 四个特征 （二）房地产相邻权的种类 （三）异产毗连房屋关系 （四）处理房地产相邻关系 应注意的问题 1、是否有利于生产发展 2、是否有利于方便人民生活 3、是否有利于团结互助 4、是否公平合理 第二节城