华东国际珠宝城(诸暨华东国际珠宝城)5333710064.docVIP

华东国际珠宝城 投资顾问/专业置业顾问 余先生华东国际珠宝城一期市场规划A、B、C、D大区域。A区为珍珠交易区，B区为宝玉石交易区，C区为珍珠珠宝工艺特色产品外贸交易区，D区为国际精品珠宝交易区。 目前销售的是c区10月份开盘 现在可以预订 面积主要是：1-2层64方 1-3层 96方 前四年包租，7%，8%，9%，10%一次性返回（共34%）也就是66万就可买到100万的铺 一、得房率优势 目前同类市场基本得房率是在50%左右，如桐乡世贸城（51%），中国五金机电市场（53%），杭州海虹安居（50%）；而珠宝城为了使投资客户享受到最大的优惠，故在竣工规划验收中通道等大部分公共面积（约30%）没有列进销售的建设面积，营业房几乎没有公摊面积。所以投资华东国际珠宝城的营业房，相当于免费得到二层楼的面积。得房率高达98% 二、包租政策 一般的市场第一年是亏的，第二年也是亏的，第三年一般多开始持平了，前三年是最困难的，三年后市场早已成熟四年后的话根本不必要有后顾之优，（A区08年开业只花了3年不到的时间市场就成熟了）你想四年以后的房价物价是怎样的。再加上我们的市场只卖一部分，大部分市场是用来租赁的，我们开发商这样才收回很少一部分的成本，我们开发商主要目的是把这个市场经营好。现在的市场要想做活、做兴旺，最科学、最有效地做法就是统一经营、统一管理、统一招商。前四年一次性返还租金，是我们诚意的体现，在新市场最困难的前四年，我们确保你们的收益，新开市场经过三年的培育期，到第四年基本都是收益良好了，【当然个别规划不合理的市场也有的】还有这样话，我们双方都可以避掉很大一块税。【购房者：印花税位于长江三角洲南翼浙赣铁路、杭金衢高速公路、诸永高速公路和规划建设中的铁路杭长客运专线距上海20公里，杭州90公里，萧山国际机场60公里，规划中的杭州都市经济圈大城市管理上实行投资方与经营方，聘请专业人才运营公司并提出打造的“沃尔玛”，形成、、的一体化功能，使市场更加具有竞争优势。打造经营集约化、管理规范化、商品品牌化、营销网络化、功能服务星级化的商贸经营模式全球集散中心、配送中心和信息中心更占据了全国0％额作为全国知名的基地，拥有500多家销售网络覆盖全国产销并重的产业。这样的特色与周边城市的特色产业形成了互补，形成一个完整的产业链。引领升级与健康发展。（港交所股份代号：8HK） 日期：2011.9.1