都市更新精选.ppt

* 四、都市更新案例 都市更新 都市更新目录 一.都市更新的背景 二.什么是都市更新 三.都市更新商业及盈利模式 四.都市更新案例 五.都市更新的市场前景 六.都市更新联盟 一、都市更新的背景 都市更新的背景： 都市更新在发达国家已经相当成熟，是因为随着城市经济的高速发展，基础设施的老化，整体规划的缺失，功能和当前发展不匹配，城市发展缺少内在的驱动力都只有通过都市更新的方式让城市保持发展和活力 中国城市现状： 在经历了高速和无序发展的三十年后，目前的大中城市的功能和建筑已完全不能适应当前经济发展形式和城市发展趋势的需求。大规模投资和建设已成为不可能，而城镇化的健康发展又是国家战略，城中村改造，旧城改造，功能提升，互联宜居的城镇要求是所有中国城市目前面临的最大问题。 目前城市发展的真正内需动力： 传统的城镇化模式已经不能支撑中国城镇化进程继续高速发展。绿色、低碳、智慧、宜居、和谐的城市发展需求导致都市更新必将成为中国城镇化发展的最重要的内需动力。 一、都市更新的背景 可能： 1.国家政策的角度： 伴随着“以人为本”的新型城镇化上升为国家战略，存量土地的再开发，即都市更新将成为未来新型城镇化的一个重要模式，也将成为房地产行业发展的新方向。 2.地产发展的模式： 简单大规模地产开发已成过去，都市更新将带来房地产开发的新方向，由清一色模式的房地产开发商转变为房地产金融服务商或地产整合服务商，订单化方向发展。 3.再开发城市的需求： 房地产行业的简单大规模的开发已经把我国的经济拉到了危险的边缘，前车之鉴如香港，日本，美国，欧洲依次出现的产房地产泡沫。既要避免危机又需要找到新的增长点，结合国家地产情况，都市更新必然成为目前地产经济的新发展方向。房价过高导致城市不可再过度开发地产拉动经济，都市更新将成为提高和推动城市继续繁荣的新起点。并成为国家拉动内需的最重要的一个方向 * 城市更新是没有终限，继续不断进行的过程。只要城市继续成长，新的环境变化讯息不断输入，城市更新便会不断进行 一、都市更新的背景 一、都市更新的背景 前景： 都市更新的刚性需求是我国目前各大城市的现状 都市更新完全符合国家发展战略，会得到国家的强力支持 都市更新是一个能带来城市整体功能提升，社会效益改善，绿色环保，协调宜居的城市发展方向 都市更新将给房地产带来全新的发展方向和巨大的经济效益、社会效益 都市更新把目前国家重点推广的智慧城市、地下管囊、海绵城市、绿色建筑、低碳环保、降低雾霾等概念完全系统化和整体化。 二、什么是都市更新 都市更新的起源： 都市更新一词最早起源于20世纪五六十年代的欧美工业化国家。西方都市更新大致经历了“清除贫民窟—福利色彩社区更新—市场导向旧城再开发—社区综合复兴”四个发展阶段，各阶段更新政策的历史发展背景、参与对象、更新途径和更新结果各异。我国都市更新仍处于发展阶段，距离成熟还需要一定时间和经验的沉淀，更新的侧重点还停留在危房等基础设施的改善、解决城中村，居民居住等问题上。 都市更新的概念： 都市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。对于街道、公园、绿地和不良住宅区、建筑物、周围环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动等环境的改善，以形成舒适的生活环境和美丽的市容、宜居的状态等所有这些城市建设活动都是都市更新。 二、什么是都市更新 目标愿景： 二、什么是都市更新 愿景1：繁荣成长的城市 为了维持城市的持续繁荣，都市更新在住房、产业、劳动力、基础设施等方面采取一系列的措施。面对人口增长带来的住房需求，都市更新将创造更多的可支付住房。同时通过投资高增长行业支持就业率的增长。建设新的高速无线网络，投资交通基础设施。将在交通、住房、就业等问题上与周边地区紧密合作。 二、什么是都市更新 愿景2：公正平等的城市 都市更新将建设一个包容性、平等的经济体，为市民提供高薪的就业和机会，并保证他们生活的尊严和安全。具体包括增加最低工资，支持教育并促进就业的增长，使更多的市民脱离贫困。提高健康服务的水平。城市范围内整合政府服务，信息和社区数据等等。 * 二、什么是都市更新 愿景3：可持续性发展的城市 尽力减少环境足迹和有害的温室气体排放，致力于拥有最清洁的空气和水。实现温室气体减少的目标，都市更新将关注点从建筑物扩展到能源供给、交通和固体废弃物等其他方面，达到垃圾填埋量为零的目标，投资修复被污染的土地，保证城市市民拥有更多的空间 二、什么是都市更新 愿景4：抗风险的城市 都市更新将不断升级城市中的私人和公共建筑，使其更加高能效和应对气候变化影响的抗风险能力；提高交通、电信、水和能源等设施应对严重气候事件的能力；强化家庭、商业、社区为基础的组织